При городском благоустройстве или застройке контроль со стороны архитектурной компании часто рассматривается как обязательное условие. Он гарантирует качество работ, соблюдение сроков, соответствие техническому заданию. Но нужен ли авторский надзор и в чём его польза для заказчиков?
В Московской области особенно заметен результат строго контроля над выполнением работ по реорганизации общественного пространства. Например, Парк Пехорка в Балашихе признан лучшим проектом в рамках конкурса «Парки Подмосковья». Он стал образцом преображения зелёной зоны советского периода в функциональный комплекс для разнообразного отдыха на свежем воздухе. Площадь благоустройства составила 21,8 Га.
Такой масштаб требовал тесной координации между отделами. Ведь за проектирование, закупку и доставку материалов, найм рабочих отвечали разные специалисты. Ведение авторского надзора позволило контролировать каждый шаг. Авторы проекта следили, чтобы строители не допускали ошибок, а отдел снабжения не превышал накладных расходов на материалы.
В результате обновлённая территория точно соответствовала проектной документации, а сам объект сдан точно в согласованный срок.
Основная цель контроля — удовлетворение интересов заказчиков, исполнителей и авторов проекта. Сюда включено несколько задач.
• Обеспечение соблюдения правил техники безопасности.
• Использование надлежащих строительных материалов.
• Проверка изменений в планах в связи с условиями на участке или другими факторами.
• Поддержание контроля качества на протяжении всего срока реализации проекта.
• Своевременное разрешение споров между сторонами.
Ответственное лицо становится связующим звеном между архитекторами и подрядчиками. Именно он отвечает за выполнение строительных работ в соответствии с проектными планами.
Услуга предполагает обзор всех аспектов, связанных со строительными проектами. Это анализ проектных чертежей, а также внесённых в ходе строительства изменений. Например, представитель архитектурной компании Mirror Group также отслеживает ход работ на объекте, что включает несколько обязанностей.
• Координация инспекций.
• Контроль финансовых вопросов, таких как платежи подрядчикам.
• Помощь в разрешении споров.
• Предоставление рекомендаций по передовому опыту в отношении правил безопасности труда.
• Подготовка документации для получения разрешений от местных властей или коммунальных компаний.
• Контроль качества на каждом этапе строительства вплоть до его завершения.
Главная сложность при выполнении крупных проектов заключается в неудобной коммуникации между участниками. Например, у строителей или ландшафтных дизайнеров вообще может не быть контактов лиц, принимающих решения. Любой вопрос может поставить работу на длительную паузу, что негативно отражается на сроках. Авторский надзор в благоустройстве позволяет наладить связь между архитекторами, подрядчиками, коммунальными компаниями. В результате исключаются задержки, вызванные недопониманием или его отсутствием.
Услуги также помогают сократить расходы, связанные с исправлением ошибок. Ответственное лицо тщательно проверяет каждый этап работ, выполняемых отдельными подрядчиками. Специалист должен убедиться, что они соответствуют стандартам, только так можно повысить общее качество проектов, снизить риски исправлений проблем на более поздних этапах.
Представитель архитектурной компании следит за безопасностью на объекте. Под его ответственностью находится использование защитных средств, организационных мероприятий.
Ориентиром авторского надзора считается дизайн-проект. Он предоставляет простую, понятную структуру для контроля. Благодаря подробной документации удаётся быстро выявить требующие доработки области, прежде чем они перерастут в серьёзные проблемы. Но сначала нужно тщательно проверить документы на точность расчётов, соответствие актуальным нормам. В дальнейшем ответственное лицо будет решать технические вопросы, возникающие при работе с проектной документацией по ландшафтному дизайну.
Таким образом, заказывая авторский надзор, заказчик снимает себя ответственность за выполнение работ, получая качественный результат.
