Рост городов Московской области без планирования или регулирования может привести к проблемам. Это ухудшение транспортной обстановки, высокого уровня загрязнения воздуха, рост расходов граждан из-за недостаточного развития инфраструктуры. Поэтому при застройке необходимо функциональное зонирование городской территории, которое обеспечит устойчивость урбанистической среды с экономической и с экологической точки зрения.
Так называют процесс разделения населённого пункта на отдельные зоны для эффективной эксплуатации, планирования местной инфраструктуры. Это позволяет оптимизировать использование городских ресурсов, улучшить качество жизни граждан.
В случае строительства новых районов, присоединения соседних населённых пунктов или благоустройства общественного пространства требуется составление схемы функционального зонирования города, а также пересмотр существующих планов развития. Ведь приходится учитывать рост населения, образ жизни граждан. Например, для новых районов нужны детские, медицинские учреждения, крупные торговые и деловые центры, локации для активного или спокойного отдыха.
При проектировании новых жилых комплексов архитекторы Mirror Group рекомендуют учитывать потребности жителей. Главная задача – создать благоприятную, удобную среду для проживания и отдыха граждан. Обязательными элементами считаются детские площадки, спортивные кластеры для людей всех возрастов, зелёные насаждения и т.д.
Необходимо решать проблемы локации. Например, в Подмосковье много автомобилей, поэтому недалеко от подъездов должны быть вместительные парковки. В том числе подземные, так как они позволяют рационально использовать свободное пространство. Необходимо бороться с заторами на дорогах, предлагая альтернативные въезды, удобные развязки, парковочные карманы.
Планирование микрорайонов требует более широкого подхода. Необходимо обеспечить хорошую транспортную доступность, дальнейшее развитие инфраструктуры, разнообразный отдых. Преимуществом считаются зоны для коммерческой деятельности, зелёные локации для активного или спокойного отдыха спорта, общественные пространства.
При функциональном зонировании района нужно учитывать полезную площадь. Если это большой квартал с высокой плотностью населения, то лучше предусмотреть несколько локаций поменьше, а не одну большую, объединяющую сразу все объекты инфраструктуры. Такой подход обеспечивает вариативность, сохраняя при этом чувство общности в пределах всего района.
Кварталы желательно проектировать с удобными для прогулок улицами, обсаженными деревьями, а также приватными местами для отдыха, где не так много пешеходов. Дополнительно должны быть буферные зоны между парками или школами и прилегающими жилыми кварталами. Они обеспечивают достаточное расстояние между различными объектами, но в то же время сохраняя легкий доступ к элементам инфраструктуры.
Для правильной организации пространства сначала проводят анализ существующей ситуации, изучают потребности местных жителей. На этом этапе выявляют проблемы с расположением домов и природных объектов, транспортной обстановкой, доступностью различных услуг для населения, общего уровня комфорта, безопасности. На основе полученных данных эксперты составляют проект функционального зонирования жилых районов с планом развития или реорганизации пространства.
Примером успешного решение можно назвать благоустройство центральной части Пушкино. Главной идеей стало формирование единой системы пешеходных, а также обеспечение беспрерывного доступа к различным точкам. Это позволило обновить архитектурно-художественный облик, создать комфортную, безопасную среду в существующей застройке. Кроме того, удалось создать условия для развития дополнительной социальной, досуговой инфраструктуры. Так центральные улицы стали привлекательным местом для проживания, отдыха, развития бизнеса.
Таким образом, грамотное планирование существенно улучшает общую обстановку в городе, способствуя его развитию.
