В 2023 году в Московской области вступили в силу новые требования к оформлению жилых зданий. Они призваны сформировать гармоничный облик городов, обеспечив при этом безопасность и комфорт граждан. Теперь строительным компаниям придётся более внимательно оставлять техническое задание на фасад здания.
Новые стандарты охватывают весь спектр строительства: от архитектурного проектирования до инженерно-технических решений.
1. Учёт морфотипа окружающей застройки.
Проектирование новых домов не должно выполняться изолированно. Например, архитекторы Mirror Group учитывают архитектурный контекст, в который будут вписаны здания. Каждый объект должен гармонично сочетаться с уже существующими конструкциями по стилю, высоте, используемым материалам.
2. Фасадные светильники во входных группах.
Освещение обеспечивает безопасность при передвижении жителей в тёмное время суток, а также подчеркивает архитектурные особенности здания, делая его более привлекательным. В сочетании с другими строениями вдоль улицы формируется красивая композиция.
3. Место для наружных блоков кондиционеров.
Блоки кондиционеров не должны портить внешний вид зданий или создавать неудобства для жителей. В новых стандартах предусмотрено специальное место для наружных блоков, которое будет интегрировано в фасад так, чтобы они были незаметны. Для двухкомнатных квартир предусмотрено как минимум два места под кондиционеры, для трехкомнатных – три.
4. Оформление балконов и лоджий.
Норматив запрещает размещать наружные блоки кондиционеров на балконах или лоджиях без возведения специальной технической зоны. Такая зона должна быть обустроена перегородками от пола до потолка для предотвращения шума, пыли, других неприятностей, которые могут возникать при работе блоков.
5. Прокладка коммуникаций.
Для коммуникаций к наружным блокам предусмотрено закладывание гильз в наружных стенах со специальной негорючей теплоизоляцией. Это позволяет скрыть провода и шланги, сохраняя эстетичный вид здания, а также предотвращать возможные пожары из-за перегрева коммуникаций.
6. Визуальное восприятие кровли.
Кровля зданий часто остается незамеченной частью архитектуры, однако при просмотре из верхних этажей соседних высоток её видно как на ладони. Использование цветного покрытия помогает сделать вид из окна более эстетичным, продуманным.
7. Интеграция инженерных систем.
Все инженерные системы должны быть скрыты от глаз, интегрированы в общее архитектурное решение дома. Это касается как элементов на фасаде и кровле, таких как вытяжки или системы конденсации. Такой подход помогает создавать единую эстетическую картину застройки без лишних деталей.
В 2023 также отменена необходимость получения технических свидетельств на навесные вентилируемые фасады. Это техническая документация на фасад, подтверждающая соответствие продукции или конструкции определенным стандартам безопасности, качества.
Причиной стало упрощение бюрократических процедур, сокращения избыточного регулирования. Теперь строительные компании смогут быстрее приступать к работе, не тратя время на получение дополнительных разрешений. Это также приводит к экономии временных и финансовых ресурсов.
Сначала нужно определить цели ремонта. Это может быть улучшение эстетических характеристик, повышение энергоэффективности или устранение повреждений. Предварительно стоит провести осмотр фасада, чтобы выявить дефекты, такие как трещины, отслоения штукатурки, коррозия арматуры или другие повреждения.
На основе обследования составляют список работ. Например, очистка поверхности, грунтовка, шпаклевка, покраска или установка новых элементов декора. Рекомендуется указывать способы выполнения каждого вида работы. Также заказчик выбирает материалы, которые будут использоваться при ремонте: вид краски или штукатурки, тип утеплителя и т.д.
К техническим требованиям относятся точность подгонки элементов декора, количество слоёв красочного покрытия, толщина слоя утеплителя. Обязательно ссылаются на строительные нормы и стандарты, а также экологические нормативные акты.
Важно согласовать предварительный график работ с указанием временных рамок. По каждому пункту технического задания на ремонт фасада необходимо оценить сопутствующие расходы.
Правильное ТЗ поможет избежать многих ошибок в процессе работы и обеспечит желаемый результат.
