7 этапов градостроительного анализа

main-image

Земельный участок в черте города, как звено одной цепи, огромной экосистемы – он не может существовать сам по себе по собственным правилам. Поэтому при застройке приходится ориентироваться на окружающую инфраструктуру, потребности жителей, особенности местности.



Нельзя на каждом кусочке земли возвести небоскрёбы, хотя в этом заинтересованы инвесторы, собственники. Где-то строительству препятствуют инженерные коммуникации, природоохранные зоны. А в каких-то районах подобное строительство банально невыгодно.



Чтобы точно определить возможности развития, избежать финансовых потерь, проводится комплексный градостроительный анализ. Так называется техническое и правовое исследование территории с целью планирования застройки или благоустройства.

План

Схемы территориального планирования в соответствии с градостроительным кодексом РФ утверждаются на срок не менее 10 лет. Генеральный план содержит данные о границах, функциональных зонах, типах существующих и планируемых для размещения объектов, автомобильных дорогах и т.д.



Игнорировать его нельзя. Не получится построить деловой квартал на месте пустыря, если городские власти уже решили организовать здесь парк. Нельзя возвести жилой дом на месте бывшей промзоны, так как нет соответствующей инфраструктуры для населения.



Все идеи инвесторов и архитекторов тщательно проверяются в рамках градостроительного анализа на соответствие с планируемой застройкой города, реконструкцией объектов, обликом населённого пункта.

Риски

Цель градостроительного анализа – оценить строительные риски. Среди них природные катаклизмы, особенности почвы, экономическая ситуация, наличие ресурсов, изменения законодательства и другие.



Изучается потенциальное воздействие внешних факторов на бизнес и вероятность их наступления. Данные представляют в количественном выражении: процентах, деньгах. Для каждой категории рисков составляется подробное описание с расчётами.



Предпроектные исследования в архитектуре и реорганизации городского пространства позволяет контролировать бюджет, обеспечив прибыльность проекта.

Ограничения

Аудит охватывает все расположенные на территории объекты. Среди них могут оказаться те, которые затрагивать при строительстве нельзя.



Охраняемые природные зоны можно только благоустроить, возводить коммерческие объекты на них противозаконно. Памятники архитектуры необходимо вписать в концепцию проекта без изменений в их историческом облике. Для источников питьевой воды важно построить охранные сооружения.



В этапы предпроектного исследования входит разработка дополнительных архитектурных и инженерных решений, которые полностью соответствуют требованиям законодательства.

Дороги

Масштабность проекта зависит от транспортной доступности. Однополосной дороги достаточно для благоустройства усадьбы, которая считается главной достопримечательностью населённого пункта. Но для строительства нового микрорайона, даже жилого комплекса важно близкое расположение железнодорожной станции, остановок общественного транспорта, как минимум два въезда/выезда.



Расчёт пешеходного и автомобильного трафика – это ещё одна важная цель предпроектного исследования. Этот этап позволяет определить, сколько людей реально могут посещать объект, проживать на данной территории без снижения качества жизни.

Окружение

Также важно решить, какой объект будет пользоваться популярностью на данной локации. Для этого стоит познакомиться с окружающей инфраструктурой.



Допустим, в районе уже есть крупный торгово-развлекательный центр, тогда второй может быть менее популярен. Но если люди вынуждены ездить за покупками в соседний город или отдалённый район, он окажется прибыльным. Для процветающего в экономическом плане города актуально строительство бизнес-центра. А в спальном районе нужны образовательные центры для детей.

Юридические тонкости

Юридические обременения могут препятствовать реализации проекта. Возможно, участок расположен в зонах с особыми условиями использования территории или в зонах особо охраняемых природных территорий. В этом случае строительство может быть заморожено. Если наложен сервитут, ввод объекта в эксплуатацию может затянуться.



Чтобы избежать неприятных сюрпризов, в рамках комплексного градостроительного анализа проводится тщательная проверка документов, изучается правовая история.

Получить разрешение

В соответствии со статьёй 51 градостроительного кодекса на строительство необходимо получить разрешение. Градостроительный аудит позволяет ускорить процесс, потому что предпроектные исследования включают в себя переговоры с государственными структурами и ведомствами. Когда готов полный пакет документов с подробным описанием, расчётами, аргументами в пользу строительства, проблем не возникнет.

Другие статьи
image
12.12.2021
Брендинг городов: зачем он нужен
Когда люди не видят потенциала территории, они уезжают.
Читать подробнее
image
8.4.2022
Как меняется жизнь людей после появления городских арт-объектов
Людям необходимы позитивные впечатления, чтобы чувствовать себя счастливым.
Читать подробнее
image
17.5.2022
Благоустройство общественного пространства
Общественным пространством называют территорию, открытую для всех групп жителей города. Оно выполняет коммуникативную, рекреационную функции, являясь основным местом встреч, прогулок
Читать подробнее
image
20.3.2022
Проектирование спортивных объектов: правила и основы
Популяризация спорта, здорового образа жизни в повседневной жизни приводит к необходимости благоустройства спортивных территорий города
Читать подробнее
image
18.4.2022
Элементы благоустройства города
Реорганизация общественного пространства охватывает все аспекты жизни людей. Появляются места для прогулок, отдыха, занятий спортом.
Читать подробнее
image
15.3.2022
Архитектурный проект кинотеатра
Пришло время менять отношение людей к походу в кино, превратив его в знаковое, желаемое событие.
Читать подробнее
image
11.5.2022
Секреты городского благоустройства
Качество жизни людей определяется средой, в которой мы живём. Секрет создания комфортного пространства заключается в удовлетворении потребностей населения
Читать подробнее
image
24.4.2022
Разработка проектно-сметной документации
1 марта 2022 вступили в силу изменения в статье №48 Градостроительного кодекса РФ
Читать подробнее
image
17.5.2022
Благоустройство малых городов
В России наблюдается неравномерность территориального развития. По данным Росстат ежегодно в Москву приезжают около 200 тысяч человек
Читать подробнее
image
19.1.2022
Арт-объекты как инструмент повышения привлекательности территории
Даже один арт-объект в городе способен преобразить территорию, сформировать её эстетичный облик.
Читать подробнее
image
28.2.2022
Как связаны благоустройство и комфортная городская среда с экономикой
Формирование благоустройства городской среды позволяет вернуть каждый вложенный рубль за счет привлеченных инвестиций, налогов.
Читать подробнее
image
16.5.2022
Малые архитектурные формы города
Многократные исследования в области архитектурной семиотики установили взаимосвязь между арт-объектами и эмоциональным состоянием людей
Читать подробнее
image
10.5.2022
Секреты проектов благоустройства набережной
Вода – источник жизни. В условиях активной городской жизни не угасают природные инстинкты. Люди подсознательно тянутся к рекам, приходят полюбоваться их течением
Читать подробнее
image
14.2.2022
Отель под ключ: секреты проектирования и строительства
Невозможно запомниться только за счёт безупречного обслуживания или удобных кроватей. Важно комплексно подходить к проектированию здания гостиницы, благоустройству её территории.
Читать подробнее
image
19.5.2022
Современное представление о благоустройстве городской площади
Городская площадь – это публичное пространство, на котором проводят массовые мероприятия. Здесь организуют праздники, ярмарки, общественные собрания
Читать подробнее
image
17.5.2022
Как благоустройство городской среды влияет на индекс счастья
Численность городских жителей России составляет 75% от общего числа граждан. Высокая плотность населения в населённых пунктах нарушает природные экосистемы
Читать подробнее
image
20.2.2022
Как благоустройство парков способствует развитию городов
Благоустройство территорий городских парков повышает их функциональность, пешеходный трафик.
Читать подробнее
image
28.4.2022
Авторский надзор при строительстве и благоустройстве
Чтобы объект после строительства или благоустройства точно соответствовал, ожиданиям, важно контролировать все этапы работ
Читать подробнее
image
6.5.2022
Принципы благоустройства дворовых территорий
37% от общего количества жалоб жителей Подмосковья поступает на состояние дворов, об этом заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев
Читать подробнее
image
30.3.2022
Перспектива благоустройства городской среды
Организация городского пространства должна быть связана единой идеей.
Читать подробнее
image
19.5.2022
Принципы озеленения центра города
ВОЗ заявила о положительном влиянии растений на психологическое и физическое здоровье людей. В соответствии с её рекомендациями норма зеленых насаждений должна быть не менее 50 м² на одного жителя города
Читать подробнее
image
6.4.2022
Дизайн код: что это такое и почему нужен каждому городу
Единая концепция считается основой брендинга малых городов, мегаполисов. Она позволяет визуально объединить пространство города, отразить его уникальность, идентичность, историю, направление развития.
Читать подробнее
image
8.2.2022
Проектирование и благоустройство набережных
У каждой группы населения своё представление об идеальной прогулочной зоне вдоль береговой линии.
Читать подробнее
image
1.2.2022
Проектирование и продвижение коммерческих объектов
Популярность коммерческих объектов складывается из удачного расположения, запоминающегося облика, достойного выбора товаров, услуг.
Читать подробнее
image
21.4.2022
Благоустройство фасадов зданий
Архитектура формирует облик города, его имидж. От того, насколько эстетично выглядят здания зависит социальное настроение, инвестиционная привлекательность.
Читать подробнее
image
22.4.2022
Инженерное благоустройство города
Современный город – это сложная экосистема, в которой взаимодействуют тысячи людей.
Читать подробнее
image
25.3.2022
Национальный проект благоустройства городской среды
Он нацелен на увеличение индекса счастья минимум на 30% к 2024 г. А к 2030 г. качество городской среды в должно повыситься 1.5 раза.
Читать подробнее
image
17.4.2022
Благоустройство спортивных территорий
Жители городов ведут малоподвижный образ жизни, который провоцирует развитие хронических заболеваний, тревожные расстройства.
Читать подробнее
image
16.5.2022
Как рождаются проекты благоустройства территории
Реорганизация пространства вызывает у населения разные эмоции. Некоторые парки, площади, скверы, дворы превращаются в оазисы в центре города
Читать подробнее
image
1.12.2021
Идеальный двор: какой он?
Людям необходимы комфортные условия жизни, тогда будет сохраняться порядок, культура, патриотизм.
Читать подробнее
image
5.3.2022
Благоустройство городских парков и набережных: что нужно учесть
В этой статье мы расскажем, какими должны быть общественные территории, чтобы привлечь различные возрастные, социальные группы населения.
Читать подробнее
image
23.3.2022
Разработка архитектурной концепции территории
Почему в одном районе города приятно находиться, а другой вызывает отчуждение, стресс?
Читать подробнее
image
21.12.2021
Как построить прибыльный торгово-офисный центр
Тренды международного делового сообщества показывают, что торгово-офисные центры перестали быть просто площадкой для размещения арендаторов.
Читать подробнее
image
10.4.2022
Комплексное благоустройство городских территорий
Инвестиционный и туристический потенциал населённого пункта базируется на позиционировании территории
Читать подробнее
image
4.5.2022
Городские скверы и парки
По рекомендациям Всемирной организацией здравоохранения (ВОЗ) городские парки должны быть расположены в пешей доступности от жилых домов, чтобы каждый человек мог дойти до них за 15 минут
Читать подробнее
image
19.5.2022
Тонкости согласования проектно-сметной документации
В процессе городской застройки и благоустройства территорий необходимо обеспечить безопасность людей. Малейшая ошибка при проектировании может обернуться катастрофой
Читать подробнее
image
19.5.2022
Правила благоустройства торговых центров
150 000 человек в день достигает пешеходный трафик при грамотном проектировании и благоустройстве торговых центров. Они становятся популярными местами досуга всех групп населения
Читать подробнее