Авторский надзор обеспечивает соответствие проекта строительным стандартам, нормам безопасности. Только строгий контроль со стороны архитекторов гарантирует качество, корректное воплощение задумки. Кроме того, он исключает ошибки, следствием которых могут стать лишние затраты.
В Московской области ведение авторского надзора имеет свою специфику, которую нужно учитывать архитекторам и заказчикам.
Услуга требует тщательной координации со всеми вовлеченными сторонами. Специалист выполняет постоянный мониторинг строительных работ: от подготовки локации до отделки или благоустройства территории. Важно соблюдать все технические требования, СНиПы, ГОСТ, другие нормативных актов.
В строительной сфере огромное значение имеет соблюдение согласованных сроков. Ведь если произойдут задержки даже на несколько дней, компании будут вынуждены заплатить неустойки, штрафы. Приходится следить за качеством, своевременным завершением работ. Для этого ответственные лица ведут график проверок, готовят отчеты.
Ключевой задачей становится исключение факта нарушения авторского права на произведения архитектуры – они защищены ст. 1225 Гражданского кодекса РФ.
Контроль проводится на протяжении всего срока строительства или благоустройства. Иногда возможны дополнительные проверки независимыми экспертами. Например, Mirror Group часто привлекают в качестве независимых экспертов.
Сотрудники компании проверяют соответствие строительных материалов действующим стандартам и нормам. Они исследуют конструкции на соответствие проектной документации. Если выявлены нарушения, они должны быть устранены.
Условно выделяют 5 этапов проведения авторского надзора.
• Проверка строительной документации.
• Обеспечение безопасности строительных работ на объекте, включая установку технических деталей, конструкций.
• Контроль рабочего процесса. Специалист может ежедневно находиться на строительной площадки или приезжать несколько раз в неделю.
• Проверка объекта перед сдачей, вводом в эксплуатацию.
• Корректировочные работы, если они необходимы.
Принятые работы и замечания записывают в специальный журнал. Здесь же ставят отметки о выполнении требований.
Даже с объёмным пакетом документации в процессе строительства или благоустройства могут возникать ошибки. Контроль со стороны автора помогает быстро их выявить, исправить.
Например, ещё при подготовке документации могут быть совершены неправильные расчеты. Распространённой трудностью считается предоставление субподрядчиками или поставщиками неточных данных спецификации.
Архитектор проверяет соответствие между тем, что было построено на объекте, и тем, что было указано в документации. Эти действия помогают убедиться, что не было никаких отклонений от первоначальных планов до завершения строительства.
Эксперт должен владеть полной, достоверной информацией об объекте. Поэтому заказчикам необходимо предоставить полный пакет документов.
• Проектную документацию, если услугу предоставляет сторонняя организация.
• Отчет об инженерных изысканиях: геологических, геодезических, экологических и других.
• Смета с указанием материалов, чтобы в процессе не была произведена замена на более дешевые и неподходящие аналоги.
• Протокол с указанием продолжительности работ. Этот документ может быть подписан только подрядчиком.
Заказчики должны обеспечить эксперту доступ во все строящиеся объекты, места выполнения строительно-монтажных работ.
Обязанностью архитектора становится знакомство с технической документацией. Затем ему нужно проконтролировать выполнение указаний, которые внесены в журнал. Ведь именно он отвечает за итоговое качество проведённых работ.
Удовлетворительным результатом работы считается точное соответствие объекта заданным критериям. Эффективный авторский надзор разработчиками проекта необходим для грамотного управления, связанным с городским строительством в Московской области.
