Для крупных проектов реорганизации городского пространства требуется разработка проектной документации по благоустройству территорий (ПСД). В процессе её согласования проверяют их соответствие законодательным нормам и действующим нормативам относительно экологической безопасности, чрезвычайных ситуаций и т.д. В этой статье мы объясним, в каких случаях необходимо подготовить пакет документов и расскажем об основных моментах услуги.
В рамках государственной программы «Формирование комфортной городской среды» в Московской области она требуется всегда. Ведь речь идёт о строительстве или реконструкции объектов на общественной территории, поэтому важно обеспечить комфорт, безопасность населения.
В комплекс услуг входит организация дворовых и муниципальных территорий. В рамках проекта может проводить возведение или капитальный ремонт зданий, сооружений. При этом полное, максимально точно составление документов остаётся в интересах заказчика. Только при наличии схем, расчётов и текстового описания можно обеспечить соответствие проекта задумке, добиться качества и сократить расходы.
Само определение услуги содержится в п.2 ст.48 Градостроительного кодекса. При разработке проектно-сметной документации благоустройства территории нужно опираться на ст.743 Гражданского кодекса. В ней содержатся основные аспекты услуги.
• Состав и содержание технических документов.
• Распределение обязанностей по их предоставлению.
• Обозначение сроков составления и т.д.
Ответственность сторон тоже регламентирует ГрК РФ, в том числе пункты 5, 6 и 7 статьи 52.
Кроме того, целесообразно прописывать условия сотрудничества в контракте. Например, архитектурная компания Mirror Group определяет стоимость работ, опираясь на проектную смету на благоустройство территории.
Необходимо соблюдать различные ГОСТы, СНиПы, другие строительные нормы и правила. Поэтому доверять составление документов нужно только компаниям с внушительным опытом аналогичной работы формирования общественного пространства. Например, ландшафтные компании, которые в основном занимаются озеленением загородных участков могут не знать всех требований со стороны надзорных органов.
ПСД нужно для обоснования целесообразности проекта, она раскрывает его сущность, особенности. Соответственно включает в себя комплекс материалов в текстовом формате, а также в виде карт, схем, которые определяют архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения. Учитывают расходы на трудовые ресурсы, аренду или покупку спецтехники, оборудования, при необходимости определяют возврат цены уничтоженных зеленых насаждений. Чем масштабнее проект, тем больше моментов приходится учитывать.
В 2023 году предусмотрена двухстадийная разработка проектно-сметной документации благоустройства, то есть она составляется не сразу, а поэтапно. Сначала рассматривается только общая концепция с обоснованием бюджета, затрагиваются организационные вопросы. Если в рамках проведения экспертизы появятся замечания, материалы получится быстро подкорректировать.
Второй этап – создание рабочего проекта (РП), который требует детализации, уточнений. Материалы дополняют чертежами, схемами технологических процессов, архитектурно-планировочными и конструктивными решениями, указанием инженерного оборудования. На таком полном наборе уже базируется строительство.
Дополнительно составляется пояснительная записка, проект организации строительства, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности и другие материалы. Их полный перечень зависит от типа объекта и проводимых работ.
Для реорганизации общественного пространства могут потребоваться инженерные изыскания. Допустимо их проведение в сокращённом объеме, если они позволяют сделать выводы о пригодности площадки, а также принимать решения о возведении защитных сооружений, выбирать тип фундамента для возводимых на участке зданий.
Также полезен топографический план местности, сведения из ЕГРН. А в процессе работы архитекторы ориентируются на градостроительный план, учитывая возможные изменения городской инфраструктуры.
