При проведении реконструкции объектов капитального строительства важно правильно составить смету на ремонт фасада здания. Она должна включать все необходимые детали и расчеты, чтобы при составлении бюджета проекта были учтены соответствующие расходы. Рациональный подход позволит избежать затрат из-за необходимости докупать материалы или проведения дополнительных работ.
В документе подробно описывают запланированные работы на каждом этапе проекта, включая ремонт кровли, электромонтажные работы, систему вентиляции, освещения, входной группы, а также укладку плитки на стены, пол. Учитывают дополнительные услуги, в том числе аренду строительных лесов или подъемного оборудования.
Сложность составления документов заключается в учёте каждого компонента, который может потребовать замены или обновления – это лампы, светильники, решётки на вентиляционных фасадах и т.д. Ответственный специалист должен быть очень внимателен к деталям, ведь мелочей при масштабных работах не существует. Любой недочёт влечёт за собой финансовые потери со стороны заказчика, этого допускать нельзя.
Для получения окончательных цифр архитекторы Mirror Group смотрят на множество факторов – возраст, состояние, тип, цвет, стиль, используемый материал. Все элементы должны указывают в общих формах, чтобы они точно отражали возможные расходы, связанные с восстановлением фасадов до нуля и подготовкой к наружным покрасочным работам. Специальная отделка, например, облицовка камнем, может потребовать дополнительного внимания, чтобы избежать проблем с бюджетом в дальнейшем!
Подрядчики могут предложить различные расценки в зависимости от источников, на которые они ссылаются – государственные базы данных, собственные расчеты. Заказчики обычно выбирают самый дешевый вариант, который затем используют для заключения контракта.
Коммерческие цены устанавливаются подрядчиками, определяется двумя основными факторами. Первый — это внутренние затраты плюс желаемая прибыль. Второй — рыночные цены, то есть предлагаемые конкурентами.
Государственные расценки устанавливаются на основании нормативных баз, таких как ТЕР, ФЕР, ТСН, СН-2012. Если говорить о финансовой поддержке, то ТЕР поддерживается территориальным бюджетом, а ФЕР — федеральным. В этих сборниках перечислены средние затраты на рабочую силу, оборудование, материалы. Ориентироваться проектировщикам нужно на СБЦП-81-2001-05, в таблице указан процент относительной стоимости.
ГЭСН (Государственные Элементные Сметные Нормы) содержит стандартные расценки, которые учитываются при расчете накладных расходов и сметной прибыли. Например, для расчёта сметы на ремонт фасада кирпичного здания берется стоимость работы и умножается на заданный коэффициент.
Дополнительно можно использовать дефектную ведомость. Она составляется только тогда, когда в объекте обнаруживаются недостатки, которых не было в первоначальной проектной документации.
Исходные данные расчётов необходимо собрать заранее. Для этого проводят измерение размеров на объекте, изучают архитектурные чертежи и типы отраслевых стандартов, ищут образцы материалов. Удешевлению или удорожанию работу способствует несколько факторов.
• Качество, количество выбранных материалов.
• Тип, стиль желаемой отделки. Например, облицовка камнем вместо покраски значительно увеличивает стоимость.
• Уровень сложности, связанный с процессом установки некоторых систем. Для некоторых из них требуются редкое дорогостоящее оборудование, специалисты с опытом в данной сфере.
• Размер, форма самого объекта.
Правильная подготовка сметы на строительные работы по отделке монтажу фасада здания необходима перед началом капитального ремонта для достижения точных цифр. Для максимальной экономии целесообразно привлекать сторонних специалистов из архитектурных компаний, которые являются незаинтересованными лицами, поэтому не будут искусственно завышать цены.