Индивидуальные проекты коммерческой недвижимости позволяют создать уникальное пространство, которое отражает бренд компании. Грамотно спроектированные помещения в сочетании со стильными фасадами формируют комфортную бизнес-среду, способствующую повышению производительности.
Архитекторы компании Mirror Group рассказали о главных принципах проектирования торговых, производственных, офисных, складских и универсальных площадок.
При проектировании коммерческих объектов необходимо соблюдать все стандартны пожарной безопасности, обеспечив возможность свободного передвижения в случае аварийных ситуаций.
Нельзя строить длинные коридоры без запасных выходов, а аварийные лестницы должны иметь высокую пропускную способность. В отделке обычно используют негорючие материалы для внешних панелей, внутренних слоёв. В проект может входить система видеонаблюдения.
Поскольку предприятия стремятся сократить потребление энергии, важно добиться высокой энергоэффективности. Для этого выбирают оборудование и приборы, сертифицированные по стандарту Energy Star, они потребляют значительно меньше электроэнергии, чем традиционные модели, снижая расходы на электроэнергию.
Для проектов коммерческой недвижимости в тренде установка светодиодных систем, которые служат в несколько раз дольше обычных ламп. Они выделяют меньше тепла, что помогает поддерживать комфортную температуру, снижая потребность в кондиционерах.
В Московской области в приоритете использование естественных источников освещения. Сейчас принято проектировать панорамные окна, так как они пропускают много естественного света в течение дня, сокращая потребность в электрическом освещении.
При проектировании коммерческой недвижимости архитекторы учитывают возможности различных групп посетителей. Например, необходимо обеспечить лёгкий доступ и передвижение для лиц с ограниченными возможностями. Для них предусмотрены удобные пандусы, вместительные лифты, коридоры без порогов.
Важно оборудовать удобные въезды для автомобилей, которые не мешают свободному проходу людей. Дополнительно нужно обеспечить места для погрузки и разгрузки, чтобы они не находились на виду у посетителей.
Сейчас есть тенденция по сокращению количества ограждений. Вместо них применяются принципы зонирования пространства, которое увеличивает его функциональность.
Кроме изолированных офисов, торговых павильонов или цехов сейчас принято включать в дизайн-проект коммерческой недвижимости зоны коллективной инфраструктуры. Это коворкинги, конференц-залы, переговорные. Такая тенденция помогает создать более эффективную, организованную, приятную атмосферу.
Важно обеспечить достаточное количество складских помещений, где компании могут хранить архивы, технику, мебель или другие предметы.
Не существует универсального решения для архитектурного проектирования коммерческой недвижимости. У каждого предприятия свои требования, которые должны быть удовлетворены.
Новые технологии строительства позволяют проектировать объекты с возможностью функционального объединения блоков для увеличения пространства и адаптации к бизнес-процессам малого, среднего и крупного бизнеса с любой сферой деятельности.
Так компании могут расширять деятельность без необходимости переезда или инвестиций в новое здание. Планировку здания меняется, обеспечивая эффективное, рациональное использование всех площадей. Такая гибкость облегчает адаптацию бизнеса по мере его роста и развития.
В 2023 году сформировались несколько архитектурных трендов.
Для центральной части городов актуально перепрофилирование, когда здание не сносят полностью, а преобразуют его. Это позволяет сохранить его историю, характер. Для новых проектов в приоритете плавные линии, открытые планы этажей. Среди материалов преобладает стекло.
Большое внимание уделают благоустройству внутреннего пространства, территории. В премиальном сегменте популярен биофильный дизайн с включением зелени.
