Обеспечение гармоничной общественной территории – важный элемент современного городского планирования, развития. Однако нельзя начинать строительство без разрешения контролирующих органов, администрации населённого пункта. Необходимо согласование проекта благоустройства, элементов благоустройства.
Благоустройство предполагает улучшение и озеленению территорий, создание комфортных условий для передвижения, отдыха населения. Проект должен решать проблемы, связанные с устаревшей, недостаточной инфраструктурой.
Например, архитекторы компании Mirror Group сначала проводят исследования, опросы местных жителей, выявляя их потребности. На основе собранных сведений решают, как именно реорганизовать общественное пространство. Чаще всего кроме ремонта пешеходных дорожек и установки освещения необходимы дополнительные зелёные зоны, функциональные парковые сооружения. А индивидуальность локации придают малые архитектурные формы с авторским дизайном.
Кроме того, при разработке проекта необходимо отразить культурные особенности место, характерные особенности региона или района. Важно продумать каждую деталь, представив потенциальную пользу от реализации проекта для общества. А поскольку некоторые локации находятся под охраной государства, приходится соблюдать строгие требования, помнить об ограничениях, соблюдать дизайн-код.
Результатом работы становится комплект документов с планами, чертежами, эскизами. Для него проводится комплексная проверка соответствия всех предполагаемых работ нормам, правилам и стандартам, действующим на территории страны или муниципального образования.
В Московской области необходимо подготовить следующие документы для получения разрешения на благоустройство.
• Заявление на проведение работ.
• Презентация проекта с визуализацией будущего благоустройства, эскиз.
• Результаты проведённых экспертиз, в том числе экологические заключения.
• Сметная документация.
• План-схему предполагаемых работ.
• Разрешения от коммунальных служб, других заинтересованных организаций.
• Договоры с подрядчиками.
• Паспорт инвестиционного проекта при наличии.
Некоторые пункты требуют времени для подготовки или одобрения со стороны различных инстанций, учитывайте возможные задержки при расчёте сроков строительства.
Когда все бумаги готовы, их передают в уполномоченные органы.
Начинается согласование проекта благоустройства территории в администрации муниципального образования. Здесь необходимо получить информацию о местных нормативных требованиях, условиях реорганизации пространства. Для проведения строительных или инженерных работ требуются разрешения от Департамента строительства Московской области. Если планируется использование земельных участков или объектов имущественного комплекса Московской области, то дополнительно нужно обратиться в Департамент имущественных отношений. Комитет по архитектуре и градостроительству поможет согласовать аспекты, связанные с изменением градостроительного плана территории.
Список может меняться в зависимости от конкретики проектирования. Поэтому целесообразно консультироваться с представителями государственных структур для уточнения перечня бумаг.
Инструкции и чёткие требования к оформлению документации помогут избежать задержек или отказа по формальным причинам. Также к необходимости пересмотра всего проекта могут привести недостаточная проработка или ошибки в расчётах.
Контролирующие органы проверяют документацию на соответствие экологическим стандартам, требованиям пожарной безопасности, другим законодательным актам.
Согласование проекта благоустройства не превышает 25 рабочих дней. При выявлении недочётов документацию возвращают на доработку с комментариями. После их устранения выдают официальное разрешение на выполнение работ.
Таким образом, разработка и подача ПСД – это только начало большой работы по созданию комфортной городской среды. Любая неточность способна затянуть сроки благоустройства почти на месяц, поэтому эту задачу целесообразно делегировать профильным организациям.
