При благоустройстве территорий, строительстве зданий и сооружений застройщики обязаны предоставить в контролирующие органы результаты инженерно-экологических изысканий. Чтобы оградить себя от проблем, связанных со строгим оформлением спец. разделов и других рисков проектирования, они делегируют задачи профильным организациям.
Так архитектурная компания Mirror Group занимается инженерно-экологическими изысканиями для строительства в Москве и Московской области. В этой статье мы расскажем об особенностях услуги.
Чаще всего работы проводят в рамках подготовки документации на возведение или реконструкцию капитальных, линейных объектов. Это могут быть жилые комплексы, заводы или другие производственные площадки, теплосети, нефтегазовые сооружения, аэропорты, полигоны ТБО, железные и автомобильные дороги, городские сети, склады и т.д. Полный перечень обоснован п. 1 ст. 47 Градостроительного кодекса РФ.
Необходимость выполнения инженерно-экологических изысканий обусловлено высоким риском воздействия объектов на окружающую среду. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно доказать, что реализация проекта предполагает соблюдение природоохранных и санитарных норм.
Например, сооружение не планируется возвести на территории заповедника, полигоны не будут стоять возле источников питьевой воды, курортный центр признан экологически сенситивным.
Услуга включает в себя комплекс работ, исследований.
Мы начинаем со сбора, обработки, анализа опубликованных материалов, чтобы дать оценку состояния природной среды. В том числе рассматриваем снимки, выполненные методом аэрофотосъёмки.
Маршрутные наблюдения дают представление о ландшафтных, геоботанических условиях. Сюда же входит поиск источников загрязнений, место выхода подземных вод.
Дополнительно проводим гидрогеологические, почвенные исследования. На основе полученных результатов подбираем допустимые технологии для возведения зданий, сооружений, а также оптимальные типы конструкций, этажность, другие параметры.
При разработке проектов жилых домов, оцениваем уровень загрязненности воздуха, радиационную обстановку, чтобы обеспечить комфорт, безопасность жителей. С той же целью проводим санитарно-эпидемиологические, медико-биологические исследования.
Также анализируем особенности физических воздействий, для некоторых объектов целесообразно предусмотреть усиление конструкций, защиту от размывания, ветра, других внешних факторов.
Для сохранения ценных природных ресурсов проводим биологические исследования. Например, выявляем присутствие на территории животных или растений, включённых в Красную книгу.
В случае освоения новых территорий проводим археологические исследования. При обнаружении ценных предметов или остатков зданий, удаётся спасти и сохранить объекты культурного наследия.
Полный перечень исследования не всегда требуется для прохождения экспертизы инженерно-экологических изысканий. Требования предъявляют в зависимости от типа объекта и расположения участка.
Собранные в результате полевых работ данные обрабатываем, изучаем. На их основе формируем подробный отчёт о состоянии участка, возможностях строительства.
В среднем составление документации длится менее месяца. При этом срок их действия составляет 5 лет. Если за это время не реализовать проект, работы придётся проводить заново.
Как показывает практика, удобнее заказать инженерно-экологические изыскания в профильных компаниях, поскольку из-за ошибок штатных экологов могут затянуться. Так основные задержки происходят по причине неполного перечня ответов уполномоченных органов, связанных с ограничениями природного характера. К задержке около двух месяцев могут привести некачественное оформление раздела ПМООС. Приблизительно на 3 месяца придется задержать строительство, если не провели историко-культурную экспертизу. На три месяца и больше может произойти задержка, если не учтены все ограничения, такие как земли лесного фонда или водоохранная зона.
Мы рекомендуем приступать к составлению документации сразу после получения данных исследований, чтобы ускорить процесс. А налаженные схемы взаимодействия с ответственными органами гарантирует положительное заключение экспертизы.
