Чтобы возвести здание или сооружение, нужно получить официальное разрешение. Его дадут только в том случае, если все документы оформлены правильно, а сам проект соответствует строительным нормам и требованиям законодательства. Поэтому важно при разработке и согласовании проектной документации учитывать множество нюансов.
В Московской области разрешение на строительство выдаёт Мособлархитектура.
Кстати, с 2022 года упрощён порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объектов капстроительства. Теперь документов требуется почти в 2 раза меньше. Например, больше не нужна схема планировочной организации участка.
Зато тщательное внимание уделяется функциональности объектов, стилю, композиции. Отделка должна соответствовать дизайн-коду города или его общей концепции благоустройства.
Обращение рассматривают в течение 14 дней. Но если вы отправите документы после 16 часов текущего дня, отсчёт срока начнётся только на следующие сутки.
А Госэкспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий может занять до 40 суток. Специалисты архитектурной компании Mirror Group рекомендуют закладывать максимальные сроки при планировании работ. К тому же, есть риск, что придётся вносить корректировки.
Документы составляются не сразу, а поэтапно. Сначала решаются принципиальные, концептуальные вопросы. Проект обсуждают, выявляют недоставки или неточности, корректируют. А после утверждения составляется рабочая документация для направления в контролирующие органы. Такой подход позволяет сократить сроки разработки, так как не придётся переделывать всё, если будут обнаружены недочеты.
На следующем этапе рассматривают планировочные и конструктивные решения без детализации. Идёт уточнение по оборудованию, инженерным коммуникациям. Выбирают место для возведения объектов, способы строительства. На этом же этапе происходит подготовка к организации рабочих процессов, выполняют сводные сметные расчеты.
Для максимальной точности необходимо проводить инженерные изыскания. На основании полученных сведений специалисты выбирают тип фундамента, принимают решения о необходимости укреплений конструкций, выбирают подходящее место для возведения объектов.
На этой стадии уже можно проходить государственную экспертизу. Представители государственных структур дадут оценку проекту. Остаётся вероятность, что придётся подкорректировать отдельные пункты, но их можно быстро устранить и провести согласование строительных проектов снова.
Как только проект утвердили, начинается стадия проектирования рабочей документации. Архитекторы приступают к детализации: подготавливают чертежи, сметы. Иногда возникает необходимость в дополнительных инженерных изыскания для получения подробных сведений. Рабочая документация становится планом действий для строителей.
Бывает, что согласование проектной документации происходит в одну стадию. Сначала утверждаются общие вопросы, а на экспертизу отдают только наиболее важные документы, официально их так и называют – утверждаемая часть рабочего проекта.
Утверждаемая часть состоит из пакета документов.
• Пояснительная записка.
• Смета.
• Разделы по организации строительства и экологии.
• Генеральный план.
• Принципиальные архитектурные, конструктивные, инженерные решения.
• Паспорт фасада.
В зависимости от типа объекта могут понадобиться другие чертежи, схемы.
Часть документов нужно предварительно подписывать в контролирующих органах, которые указаны в архитектурно-планировочном задании (АПЗ). Главная задача – получить подпись главного архитектора города.
После всех согласований проект направляется на комплексную экспертизу. На данном этапе идёт проверка на соответствии противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, а также по охране труда, энергосбережению.
Чтобы минимизировать риски и сократить сроки рассмотрения обращения, можно привлечь сторонних экспертов в качестве консультантов. Однако их заключение государственные органы учитывать не будут.[>
Если государственную экспертизу прошли успешно, получили все необходимые подписи, вам выдадут разрешение на строительство.