Начинать строительство или благоустройство можно только после согласования и утверждения проектно-сметной документации. Иначе работы могут признать незаконными, а собственнику участка назначить штраф. Архитектурная компания Mirror Group расскажет об особенностях услуги в Москве, Московской области.
Строительство и реорганизация пространства в городе должны соответствовать утверждённым государственным требованиям, направленным на обеспечение пожарной, экологической безопасности. Соответственно, согласование с экспертизой и утверждение проектно-сметной документации необходимы в следующих ситуациях.
1. Строительство.
2. Благоустройство общественной территории.
3. Реставрация зданий, сооружений.
4. Демонтаж здания.
5. Реставрация, капитальный ремонт.
В рамках утверждения проверяют соответствие проекта государственному регламенту, в том числе анализируют актуальность технологий, материалов в отношении людей, окружающих построек, экологии.
При изменении фасадов зданий в Москве заявку подают в Москомархитектуру. При этом в проекте важно следовать концепции дизайн-кода города, а также строительным нормам, указанным в градостроительном кодексе. При возведении сложных, опасных объектов экспертизой и согласованием проектно-сметной документации занимается Госстройнадзор.
Если проект затрагивает автомобильные дороги, дополнительно придётся связаться с ГИБДД. Например, это нужно в случае изменения подъездов к общественному пространству, организации пешеходной зоны, возведения моста или эстакады.
Также может потребоваться разрешение СЭС, Ростехнадзор, энергосбытовых компаний. Поэтому документы нужно готовить в нескольких экземплярах с учётом требований каждого государственного органа, поскольку работы регламентируются СП, ГОСТами, СанПиНом и т.д.
Одного проекта для получения разрешения недостаточно. К нему придётся прикрепить объёмный пакет документов.
• Подтверждение права собственности на землю или постройку.
• Техническое задание.
• Ситуационный план.
• Техпаспорт объекта, в том числе паспорт фасада.
• Смета.
• Пояснительная записка.
В отдельных случаях государственные органы могут запросить результаты изысканий, чертежи, технические обоснования предложенных решений, экспертные заключения, историко-архитектурный план, а также другие бумаги. Чем больше бумаг вы предоставите, тем меньше риск отказа и затягивания сроков реализации проекта.
Проверка проходит по 5 направлениям.
• Противопожарная безопасность. Учитывается расположение объектов, используемые материалы, технологии возведения и другие параметры.
• Соответствие санитарно-гигиеническим требованиям. Указывается параметры коммунальной гигиены, технологических процессов, химические факторы.
• Экологическая безопасность. Анализируется влияние зданий, сооружений на окружающую среду, возможные последствия. При необходимости рассматривается возможность возведения защитных сооружений.
• Энергоэффективность. Подразумевается применение комплекса мер для рационального использования энергетических ресурсов. Например, в приоритете технологии использования сбросной теплоты системы свободного охлаждения.
• Охрана труда. Проверяют наличие допусков, сертификатов, условия работы.
Порядок согласования проектно-сметной документации предполагает проведение экспертизы. Как правило, её назначают при государственном финансировании строительстве за счет заемных, привлеченных средств. На этом этапе к команде архитекторов присоединяются опытные юристы, которые помогают клиентам отстоять свои интересы.
Иногда всё же проект отправляют на доработку. И задача архитектурной компании – оперативно устранить проблемы. В случае необоснованного отказа, в том числе с целью получения взятки, специалисты могут обжаловать незаконные решения. Таким образом, мы экономим не только время, но и деньги своих заказчиков.
Стоимость согласования проектно-сметной документации зависит от нескольких параметров: типа проекта, особенности местности, в которой он расположен, объём и вид работ. Актуальные цены узнавайте в офисе архитектурной компании Mirror Group.
