Населённые пункты Московской области расширяются быстрым темпом. С увеличением конкуренции свободных участков остаётся мало, при этом не каждый из них девелоперам подходит. Только по результатам экономического анализа застройки компании могут сделать вывод о потенциальном улучшении инфраструктуры, принять обоснованные решения об инвестициях.
Так называют изучение затрат и выгод, связанных с возведением зданий или благоустройством территории. Он помогает определить, стоит ли инвестировать в проект. Эксперты учитывают стоимость материалов, трудозатраты, воздействие на окружающую среду, необходимость в долгосрочном обслуживании, другие факторов. Результаты дают представление о потенциальной окупаемости инвестиций.
В рамках работ проводят градостроительный анализ. Он помогает понять, как проекты будут влиять на инфраструктуру населённого пункта в будущем. Эксперты ориентируются на рост населения, суммарную площадь и качество жилого фонда, транспортную доступность, конкуренцию на рынке труда, коммерческие возможности и другие социально-экономические аспекты, которые могут повлиять на успех проекта или реорганизации пространства.
Технико-экономический анализ строительства рассматривает одновременно функциональные и имущественные аспекты. Специалисты изучают проектные спецификации, бюджетирование. Так инвестор получается достоверную информацию о том, сколько денег необходимо инвестировать на начальном этапе. Дополнительно можно сделать выводы о долгосрочной потребности в обслуживании, чтобы компании могли планировать траты.
Даже современный, интересный проект может не окупиться, если расположен в неудачном месте. Например, нет смысла возводить элитный жилой комплекс по соседству с промзоной. Не лучшей идеей станет появление торгово-развлекательного центра напротив аналогичного объекта.
Нужно смотреть в будущее. Если сейчас участок довольно привлекательный, то скоро рядом может появиться транспортная развязка или другие сооружения, которые негативно скажутся на позиционировании проекта. Вся информация о развитии инфраструктуры представлена в градостроительном плане.
На окупаемость влияют финансовые возможности местных жителей, привлекательность территории для предпринимателей или туристов, уровень жизни в конкретном населённом пункте, наличие градообразующих предприятий, туристических объектов. Если наблюдается отток населения, а туризм не развит, реализация проекта может быть нецелесообразной.
Бывают ситуации, когда на участке выгоднее построить другой объект. Или, наоборот, выбрать для проекта другую территорию.
Специалисты архитектурной компании Mirror Group придерживаются 5 принципов при проведении аудита.
1. Изучение максимального количества финансовых факторов: от материальных затрат до потенциальной прибыли на инвестиции.
2. Учёт долгосрочных потребностей в обслуживании объекта.
3. Расчёт возможных социально-экономических последствий, связанны с городским планированием.
4. Изучение воздействия на окружающую среду, в том числе определение условий, когда необходимо возведение дополнительных защитных сооружений.
5. Оценка технических и финансовых факторов.
Чтобы получить точные результаты, проводят комплексное исследование всех финансовых факторов. Ключевой задачей является отражение максимального количества показателей, дополнительно нужно добавить источники сведений.
В заключении необходимо указать расположение участка, сведения о его текущем использовании. Преимуществом станет фотофиксация состояния территории на данный момент. Дополнительно нужно осветить цели, задачи проекта.
В документе должны присутствовать описания концептуальных и проектных решений, список предполагаемых работ, сроки. В заключении стоит добавить информацию о безопасности, экологичности, функциональности проекта.