Часто при реализации проектов по строительству или благоустройству территорий услуги по авторскому надзору становятся предметом спора между заказчиками и исполнителями. Архитекторы считают её обязательной, требуя от клиентов подписания соответствующего договора. Застройщики или собственники участков пытаются отказаться от дополнительных расходов, отказываясь от дополнительного контроля со стороны разработчиков проекта.
В этой статье компания Mirror Group ответит на главные вопросы об оказании услуг авторского надзора в Москве и Московской области.
Услуга представляет собой контроль за реализацией авторских решений. Архитекторы следят, чтобы подрядчики использовали исключительно указанный в смете материал, точно соблюдали технологии и последовательность работ.
Представитель архитектурной компании лично проверяет качество всех процессов на строительной площадке. На крупных объектах могут одновременно взаимодействовать несколько ответственных лиц.
Они выполняют несколько функций.
• Проверяют соответствие выполненных работ чертежам и планам.
• Проверяют качество исполнения.
• Контролирует процесс установки, использования оборудования.
• Отвечают на вопросы строителей.
• Выявляют расхождения со сметной или проектной документацией, проводят своевременную корректировку.
• При обнаружении недочётов дают указания по их устранению, проверяют результат их исполнения.
• Контролируют соблюдение техники безопасности, охраны труда на строительной площадке.
• Принимают готовые конструкции, элементы ландшафтного дизайна.
• Подбирают альтернативные решения в случае невозможности исполнения замысла. Например, если в процессе работ обнаружили неучтенные в инженерных изысканиях коммуникации, редкие деревья или другие проблемы.
• Ведут дневник работ, фиксируя каждое действие строителей, любые изменения проекта.
• Составляют акты освидетельствования.
• Составляют отчёт для заказчика.
• Отвечают за прохождение экспертизы и введение объекта в эксплуатацию.
Выполнение работ по авторскому надзору является обязательным только для ряда проектов. Среди них опасные, производственные объекты, а также реставрация и благоустройство объектов культурного наследия.
В остальных случаях заключение договора считается добровольным. Однако при нарушении права на авторский надзор есть риск взыскания через суд компенсации морального вреда и других убытков в соответствии с ГК РФ. Законодательные нормы указаны в ст.53 Градостроительного кодекса и СП 11-110-99.
Архитектурные компании заинтересованы в качественном исполнении замысла, поскольку результат напрямую связан с репутацией фирмы и отдельных специалистов. Заказчики в случае подписания договора исключают риски при реализации объекта, минимизируют нагрузку на специалистов из собственного штата. Таким образом, услуга является выгодной для обеих сторон, гарантируя качественный результат и сокращение издержек.
В приоритете оказание услуг авторского надзора той организации, которая разрабатывала проект, так как её сотрудники хорошо знакомы со всеми нюансами конструкций, технологий.
Также работы могут выполнить другие лица, которым переданы авторские права на проект. Например, компания Mirror Group контролирует строительство жилых комплексов, торговых и деловых центров, проекты которых не разрабатывала лично.
Стоимость работ зависит от нескольких факторов, таких как тип объекта, площадь строительной площадки, количество элементов, особенности применяемых технологий и т.д.