1 марта 2022 вступили в силу изменения в статье №48 Градостроительного кодекса РФ. Согласно закону перед началом строительства или благоустройства на территории города необходимо согласовать с районной администрацией документацию, содержащую описание архитектурных, инженерно-технических, функциональных решений.
Проектирование и разработка проектно-сметной документации выполняется по установленному образцу ГОСТ 21.001-2013 и представляет собой составление чертежей, схем и подробных описаний применяемых решений. Она подтверждает, что проект соответствует требованиям технических регламентов, нормативным актам, общей концепции благоустройства городской территории. При интеграции объекта в городскую инфраструктуру, присоединения к дорожной сети дополнительно описывается раздел с подведением дорожного покрытия.
На основе данных, расчетов составляется смета для финансирования, в том числе за счет бюджета при строительстве или реконструкции объектов для государственных нужд. Дополнительно указывают сроки строительства, ввода здания или сооружения в эксплуатацию.
Цель разработки проектно-сметной документации – получить разрешение на строительство от ответственных ведомств, смежных собственников. В дальнейшем она станет базой для подготовки рабочей документации в рамках проведения строительных, монтажных работ, поможет избежать ошибок при реализации идеи.
Проектировщики несут ответственность за соответствие документов возведенным объектам. Поэтому разработку проектно-сметной документации для благоустройства территории, строительства могут выполнять исключительно лицензированные компании, а также застройщики, которые являются членами СРО.
У них должны быть соответствующие допуски, разрешения на ведение данной деятельности. Организации могут привлекать специалистов со стороны. Но все обязательства, гарантии лежат на них.
Договор подряда на разработку проектно-сметной документации на благоустройство целесообразно дополнять заданием на выполнение инженерных изысканий, дальнейшей реализацией проекта. Когда над проектом работают специалисты из одной команды, они глубже погружаются в концепцию, количество неточностей сокращается.
В состав ПСД входят 12 обязательных разделов.
1. Пояснительная записка. Она содержит обоснование технической возможности строительства, надёжности и безопасности проведения работ.
2. Схема планировки территории, на которой планируется строительство, благоустройство.
3. Архитектурные решения, в том числе описание функциональных, конструктивных элементов.
4. Конструктивные особенности. Например, схемы конструкций, которые обеспечивают устойчивость, надежность, пространственную стабильность здания.
5. Информация об инженерно-техническом обеспечении. Этот пункт включает подразделы, посвященные системам видеонаблюдения, водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования, газоснабжения, связи, а также другим инженерным коммуникациям.
6. Условия организации строительства. В разделе указаны очередность, объем работ по периодам, потребность в кадрах, контроль качества, обеспечение охраны труда и окружающей среды, а также другие координационные вопросы.
7. Проект сноса, демонтажа при наличии на участке возведенных ранее строений, сооружений.
8. Список природоохранных мероприятий, в том числе установка защитных сооружений.
9. Меры по обеспечению пожарной безопасности.
10. Решения для обеспечения доступа к объекту лиц с ограниченными возможностями в рамках программы формирования доступной городской среды.
11. Смета на строительство с указанием используемых материалов, их объема.
12. Дополнительные документы для специализированных объектов и территорий. Например, для околоводных локаций может потребоваться декларация безопасности гидротехнических сооружений.
Получение разрешения на строительство – это только начало реализации проекта. Поэтому заключительная стадия разработки проектно-сметной документации подразумевает услуги по авторскому надзору, приемке готового объекта.
Архитекторы, проектировщики ответственной компании тщательно следят за соответствием работ согласованному плану. Под строгим контролем экспертов удается избежать глобальных ошибок, учесть требования законодательства, пожелания инвесторов, собственников.