Реорганизация общественного пространства в Московской области начинается только после получения разрешения, согласования бюджета, сроков. Для этого компаниям нужно подготовить комплект документов, включающий расчёты, чертежи, аргументы в пользу безопасности, функциональности объектов. Чем детальнее текстовые и графические материалы, тем быстрее получится приступить к реализации проекта.
Полный паркет документов полезен для заказчика и подрядчика, поскольку преследует 4 задачи.
1. Упрощает процесс согласования. При составлении указывают конструкционные, инженерные, технические, архитектурные решения, а также аргументы в их пользу. Обе стороны будут точно представлять ожидаемый результат.
2. Исключает ошибки в процессе строительства. По сути, исполнитель получает подробный план действий. После согласования отступать от него уже нельзя, поэтому специалисты гарантированно будут соблюдать этапы работ, придерживаться указанных технологий, выбирать подходящие материалы.
3. Гарантирует юридическую безопасность. Проектирование или разработка проектно-сметной документации регламентируется ст. 49 ГрК РФ и 337-ФЗ. То есть невозможно строительство объектов или осваивание территорий, если при этому будут нарушены права физических и юридических лиц.
4. Снижение рисков. Все спорные или неучтённые моменты обсуждаются заранее. Поэтому переделывать что-либо в процессе реализации проекта не придётся.
5. Удобное планирование. Расчёты формируют понимание о сроках реализации каждого этапа, что способствует выполнению договорённостей.
ПСД включает в себя 3 типа документов.
• Проектные – это сведения о планировки, архитектурных, конструктивных решения, техническая информация о сетях, указание необходимости экологических мероприятий и т.д.
• Рабочие представляют собой чертежи, спецификации.
• Сметные – данные о планируемых расходах, финансовые показатели.
Стадий разработки проектно-сметной документации всего 7.
Чтобы понять, можно ли реализовать идею, проводят техническое проектирование. В него входят геологические, технические изыскания, правовой аудит. Специалисты знакомятся с результатами исследований. От них зависит тип фундамента, конструкций, а также необходимость в строительстве защитных сооружений.
Затем выполняется эскизное проектирование, когда формируется внешний облик объекта. Например, для усадьбы Кривякино в городе Воскресенск архитектурная компания Mirror Group разработала сценарное зонирование, наглядно представив функциональные элементы в каждой части парка.
Эскиз при необходимости корректируется, дополняется. А когда заказчик его принимает, для него создают чертежи, разрезы, схемы.
Поскольку общественные территории занимают большую площадь, а на них присутствуют павильоны, бытовые сооружения или другие объекты, осветительное и другое оборудование, важно подготовить план инженерных сетей.
Когда технические документы готовы, рассчитывают количество необходимых материалов, уточняют их характеристики. Дополнительно учитывают стоимость привлечения рабочих, техники. Все расчёты указывают в смете.
Затем описывают технические условия для различных видов работ. А когда всё готово, документы передают для анализа. Если нарушения отсутствуют, комиссия выдаёт разрешение.
Чтобы избежать неточностей и подготовить ПСД в сжатые сроки, заказчик должен предоставить исходную информацию об участке или объекте.
Генеральный план указывает на все расположенные в зоне строительства объекты, коммуникации. В техкартах представлена информация об особенностях эксплуатации зданий или сооружений. В случае подключения объекта к коммуникациям, инженерным сетям, нужны технические условия.
Проведённые ранее инженерные изысканию сократят расходы и ускорят процесс, так как в некоторых видах работ уже не будет необходимости. Календарные сроки влияют на сложность архитектурных или инженерных решений.
