Для благоустройства городских территорий необходим научный подход. Ведь существует множество нюансов, которые приходится учитывать, чтобы обеспечить функциональность локации, безопасность и комфорт населения. Начало строительных работ без подготовки может привести к серьёзным проблемам. Чтобы избежать ошибок, специалисты архитектурной компании Mirror Group проводят анализ градостроительной ситуации и территории перед разработкой проекта.
Функционал участка зависит от комплекса условий: геологических, гидрографических и других. В рамках исследований определяют тип пространственной структуры, оценивают характеристики рельефа, учитывают особенности растительности, уровень грунтовых вод. Дополнительно проводят гидрологические исследования, результаты которых помогают принять решение об осушении или обводнении на территории.
В некоторых случаях требуется возведение защитных сооружений. Например, при благоустройстве набережной или строительстве жилых домов поблизости желательно возвести укрепления.
Оценивают состояние окружающей среды, в том числе концентрацию аэрозольных компонентов. К примеру, строительство жилого комплекса возле промышленной зоны, нежелательно. Кроме того, при высоком уровне загрязнения целесообразно провести озеленение. Увеличение объёма растительности необходимо в случае образования острова тепла, так как при большой концентрации деревьев температура воздуха ниже, чем на открытой площадке, причём разница может составлять несколько градусов.
Имеет значение эстетический аспект: выразительность пейзажа, возможность панорамного обзора, возможность формирования многоуровневого пространства. Преимуществом считается наличие видовых точек, гармоничное соотношение объёмных и плоских элементов, удачная экспозиция склонов, наличие растительного покрова.
В Московской области в процессе предпроектного градостроительного анализа собирают данные о шумовом и инсоляционном режимах. Так при освоении территорий и строительстве новых микрорайонов обычно устанавливают вдоль автомобильных дорог или железнодорожных путей шумозащитные экраны. А в затемнённых районах, особенно это касается новых жилых кварталов с многоэтажными зданиями, необходимо больше фонарей, чем на открытой местности.
Застройщикам такое исследование помогает выявить связанные с покупкой территории риски, определить проблемы, которые отражаются на кадастровой стоимости, а также решить, верны ли утверждённые инвесторами нормы.
Местной администрации подробный аудит позволяет разработать стратегию дальнейшего развития населённого пункта. Он отвечает на 4 ключевых вопроса:
• Где можно начинать многоэтажное строительство?
• Какие территории требуют правовой защиты?
• Как обеспечить безопасность на территории города, предотвратить возможные разрушения?
• Какой оптимальный вид использования для рассматриваемого участка?
Историческая застройка при комплексном рассмотрении населённого пункта становится одним из элементов ландшафта, поскольку её учитывают при разработке градостроительного плана, осваивании новых окружений. Она определяет дизайн-код города. Старинные фасады необходимо реставрировать, систематически красить, так как они формируют узнаваемый образ, который становится фактором создания комфортной городской среды.
Соответственно, в рамках ландшафтно-градостроительного анализа изучают уже возведённые объекты на участке или рядом с ним. На основании его результатов принимают решение о сносе или реконструкции зданий, сооружений, развитии городской инфраструктуры.
С целью развития туристического потенциала населённых пунктов проводятся дополнительные исследования, поскольку на их территории могут располагаться объекты, имеющие отношение к эпохальным событиям в жизни общества. Так при благоустройстве набережной реки Осётр в Зарайске выявили несколько ценных локаций, знаковых архитектурных элементов, создав исторический контекст.
