В Московской области каждый двор рассчитан на 4000 человек – столько людей в среднем проживает в окружающих его многоэтажках. Проблема в том, что организация общественного пространства часто проводится по устаревшим стандартам. Необходимо проводить ремонт и благоустройство дворовых территорий, создавая место отдыха для всех возрастных групп.
Чтобы обеспечить ввод 120 млн кв.м. жилья к 2030 году в соответствии с указом президента РФ, структурные изменения стали жизненно необходимыми. Существующие градостроительные стратегии не отвечают современным условиям, не отражают изменений в социальной, политической, экономической, культурной и информационной сферах.
Министерство строительства России по поручению премьер-министра разработало стандарт, ставший основой для совершенствования документальной базы в сфере градостроительства и архитектуры. Он представляет собой руководство оформлению кварталов.
Это важный этап перехода городов на актуальные модели роста. Он позволит архитекторам повысить эффективность благоустройства городских дворовых территорий. Целью работы является формирование среды, соответствующей экономическим и социальным условиям, потребностям граждан, бизнеса, местных властей. При этом учитывается опыт 14 стран, а также местных архитектурных компаний, таких как Mirror Group.
Для реорганизации общественного пространства возле жилых домов необходимо учитывать множество факторов: от ландшафтного дизайна и геопластики до экологии. Эксперты ориентируются на 5 принципов благоустройства дворовых территорий.
1. Безопасность и здоровье. Для повышения качества воздуха, предотвращения образования тепловых аномалий проводят озеленение. Люди получают возможность отдыхать рядом с домом круглый год.
2. Комфорт передвижения. Ремонтируют дорожное покрытие, делают пандусы для колясок, велосипедов, роликовых коньков. На детских площадках появляется оборудование для малоподвижных групп населения.
3. Гибкость, автономность. Авторские проекты благоустройства дворовой территории предполагают конструктивные планировочные решения, повышающие функциональность пространства.
4. Парковка в жилом районе. Активно внедряется формат «двор без машин», когда автомобили оставляют не возле подъездов, а на подземном паркинге или в специально отведённом месте вдали от окон или детской площадки.
5. Целевые модели городской среды. В новых ЖК принято размещать общественно-деловые объекты в составе жилой застройки.
В каждом квартале люди хотят видеть детские игровые комплексы с современными игровыми площадками для разных возрастных групп. При проектировании можно ориентироваться на проекты дворовой территории, а также решения для других городских локаций. Например, интересно оформлена площадка общественной зоны «Пехорка Лес» в Балашихе. Оборудование в виде корабля, большой черепахи, улиток и растений помогает развивать воображение, делая игры увлекательными, интеллектуальными.
Обязательными элементами становятся воркаут. Важно обеспечить активность местных жителей, а уличные тренажёры становятся удобной бесплатной альтернативой фитнес-клубам. В рамках опросов местные жители отвечают, что заинтересованы в установке столов для пинг-понга, универсальных спортивных коробок.
При проведении реконструкций в городе важно учитывать много факторов. Например, необходимо заменить или обновить канализационные системы, иногда линии электроснабжения, отремонтировать фасады. Для повышения безопасности дорожного движения устанавливают по периметру защитные ограждения или заменяют их кустарниками.
Благоустройство дворовых территорий города помогает создать благоприятные условия для жизни, предоставляя места, где люди могут расслабиться, получить удовольствие, не отходя слишком далеко от дома.
Для застройщиков услуги благоустройства дворовых территорий считаются выгодной инвестицией. Ведь ухоженное, функциональное пространство возле ЖК – это конкурентное преимущество, повышающее стоимость квартир. Причём затраты составляют всего 1,5–2% от общей суммы строительства.
