Фасадные сметы помогают определить общую стоимость ремонта стен и кровли с учетом всех конструктивных элементов, компонентов и материалов. Архитекторы компании Mirror Group рассказали, как не переплачивать за работу строителей.
Так называют оценку стоимости строительства или реконструкции наружной части дома, торгового или делового центра. Она отражает стоимость материалов, а также трудозатраты, связанные с проведением работ. Цель точных расчётов — убедиться, что в распоряжении достаточно средств для выполнения всех необходимых работ без превышения бюджета.
Без этого документа строители назовут лишь диапазон цен для вашего проекта, основываясь на своём опыте, знаниях в этой области. Но грамотное планирование позволит избежать лишних закупок или, наоборот, необходимости докупать материалы.
Кроме того, в документе указаны конкретные позиции, заменять которые после согласования недопустимо. Это сокращает риск того, что исполнитель приобретёт другие материалы, забрав себе сэкономленные деньги.
Прежде чем принимать решение о необходимости реставрации, нужно провести тщательный осмотр, проверку конструкций. Этот процесс предполагает измерение устойчивости, оценку факторов риска, необходимость изоляции и шумоподавлении, расчёт материальных затрат. Важно зафиксировать все размеры, чтобы точно рассчитать объём материалов для проведения работ.
Эксперты определяют, требует ли объект реставрации или полной замены отдельных элементов. Иногда обсуждается включение дополнительных элементов. Обсуждается вопрос получения разрешения на строительство. Особенно, если объект расположен в центре города или на охраняемых территориях.
Следующий этап – актуализация цен. Нужно связаться с подрядчиками, чтобы узнать расценки на их услуги. В нестабильной экономической ситуации условия могут меняться, поэтому стоит зафиксировать договорённости документально.
Смета на строительные работы для фасада здания включать подробное описание всех задач, а также расходы на материалы и рабочую силу.
Документ состоит из трёх частей.
• Прямые траты. Сюда включены трудозатраты, стоимость материалов, аренды оборудования.
• Накладные расходы — это расходы, связанные с ведением бизнеса, такие как аренда офиса или страховые взносы.
• Сметная прибыль. Сюда включены расходы, которые не связаны напрямую с ремонтом или строительством. Например, налоги, инвестиции, материальное стимулирование, создание рабочих условий.
Для сложных проектов применяется постатейный подход, когда каждый компонент перечисляется отдельно с указанием стоимости.
В Московской области при планировании отделочных работ фасада здания применяют инновационные технологии. Например, дроны с камерами позволяют легко оценивать труднодоступные конструкции со всех сторон. Детальные фотографии загружают в облачное программное обеспечение для автоматизации процессов.
Современные программы используют передовые алгоритмы и технологию 3d-сканирования для быстрых расчётов с высокой точностью. Данные анализируются с учётом текущих рыночных цен на аналогичные материалы и трудозатраты.
При участии в государственных программах благоустройства и строительства следует соблюдать порядок составления документов, утверждённый приказом Министерства финансов РФ.
Для удобства используют сборники сметных нормативных баз.
• ФЕР – федеральные.
• ТЕР – территориальные.
• ОЕР – отраслевые.
• ГЭСН – государственные нормы.
В них указано большое количество единичных расценок, которые актуальны в конкретных случаях. Выбирать базу нужно в зависимости от вида бюджетного финансирования.
Для сокращения расходов и проверки контрагентов целесообразно делегировать задачу сторонним организациям. Являясь незаинтересованными лицами, они не завышают цены, предоставляя достоверную, актуальную информацию.
Важно понимать, из чего складывается стоимость, чтобы обеспечить точность оценки стоимости работ. При тщательном рассмотрении всех аспектов не должно возникнуть проблем с получением точной суммы.
