Провести предпроектные исследования ещё недостаточно для начала строительства. Чтобы получить разрешение государственных структур, нужно получить положительное заключение экспертизы сметной документации и результатов инженерных изысканий.
На этом этапе многие застройщики сталкиваются с трудностями, в результате чего сроки затягиваются. Поэтому целесообразно обращаться за помощью к профильным организациям. Так архитектурная компания Mirror Group помогает быстро получить положительное заключение в Москве, Московской области.
В этой статье мы расскажем, как избежать ошибок и ускорить процесс.
Основной блок замечаний обычно связан с тем, что границы проектирования не совпадают с границами проведения исследований. Поэтому стоит перепроверить данные перед подачей документов. Также стоит пробежаться по всей документации. Нужно убедиться, что полученные в рамках разных видов работ показатели совпадают друг с другом. Специалисты проверяют состояние компонентов окружающей среды, поэтому им нужно давать реальную оценку.
Отрицательное заключение могут дать, если экологические мероприятия описаны кратко, а сведений не хватает. Соответственно, нужно учитывать санитарно-гигиенические аспекты.
В погоне за сроками документы часто оформляют одновременно с проведением исследований. Если полученные сведения не учтены сразу в технических решениях, в строительстве тоже могут отказать.
Поскольку создаётся единый государственный реестр заключений, требования к экспертизе результатов инженерных изысканий и проектов меняются. На доработку документы могут отправить, если организация не ориентировалась на актуальные нормативные документы. Состав и правила регламентируется статьёй 49 градостроительного кодекса РФ.
В некоторых случаях закон позволяет обратиться к независимым экспертам, этой возможностью нужно пользоваться. Если объект не указан в части 3.4 статьи 49 градостроительного кодекса РФ, обращаться в государственные органы необязательно, поскольку вид экспертизы не уточнён.
При этом выбирать можно только аккредитованные организации. Важно проверить соответствующие лицензии, другие документы.
В рамках сотрудничества стороны заключают договор. В нём указывают сроки выдачи заключения, условия оплаты, порядок предоставления документов и устранения замечаний.
Процедура состоит из 4 этапов.
1. Подача документов.
Учитывайте, что кроме базового пакета, государственные структуры могут запросить расчеты конструктивных и технологических решений и другие результаты исследований. Направить их можно в течение 5 дней с момента обращения. Поэтому важно заранее подготовить все бумаги, которые теоретически могут потребоваться.
2. Аудит документов.
Его срок составляет максимум 10 дней. В стандартных ситуациях укладывают в 3 рабочих дня. После проверки заявителю направляют договор с расчётами суммы для оплаты за исследования.
3. Проведение экспертизы.
Представители государственного органа проверяют полученные сведения, чтобы предотвратить факт фальсификации, ошибок, неточностей. Срок проведения составляют не более 45 дней. Однако для сложных проектов он может быть увеличен до 60 суток.
4. Оформление.
Положительное заключение предполагает соответствие сведений результатам изысканий, техническому заданию и требованиям закона.
Существуют несколько оснований для отказа в приёме документов для экспертизы результатов инженерных изысканий.
В основном отказывают, если в документации не хватает разделов или они оформлены некорректно. В том числе, когда не описаны результаты исследований.
Есть риск отказа, если не прописаны результаты исследований. В том числе, если ранее проводили экспертизу до подачи проектной документации, но не получили положительное заключение.
Имеет значение, кто составлял документы. Их не примут, если данное лицо не соответствует требованиям ч. 4 и 5 статьи 48 ГрК РФ.
Таким образом, важно тщательно проверять сведения и оформление документов. Желательно предварительно провести собственный аудит, чтобы своевременно внести корректировки.
