Возведение нового объекта, а также благоустройство территорий начинается с детального обследования участка. Необходимо выявить его геологические, гидрологические условия, расположение существующих коммуникаций. Полнота и достоверность полученных сведений гарантирует актуальность, эффективность, безопасность проектных решений. Поэтому разработка проекта включает в себя выполнение инженерных изысканий. В этой статье архитектурная компания Mirror Group расскажет об особенностях услуги в Москве, Московской области.
Только комплексный подход к исследованию может гарантировать быстрое прохождение экспертизы. Поэтому обследование участка подразумевает проведение работ по инженерным изысканиям сразу в нескольких направлениях.
• Геология. Определяют рельеф местности, характеристику почвы, расположение грунтовых вод. Исследование позволяет определить целесообразность строительства, выбрать наиболее подходящие технологии, типы конструкций.
• Геодезия. В данном случае рассматривается возможность деформации строений в связи с природными факторами. Также в рамках услуги фиксируются границы участка, в том числе территории с особым порядком пользования.
• Экология. Составляют список ценных природных объектов. Составляется экспертное заключение об экологической обстановки. Принимается решение о необходимости дополнительных элементов защиты окружающей среды. Работы необходимы при работе с набережными, рекреационными зонами, природными достопримечательностями. Например, когда необходимо благоустройство, формирование туристического маршрута.
• Гидрометеорология. Фиксируются климатические особенности местности, связанные с ними риски. Определяется водный режим в случае со строительством на прибрежной зоне.
Невыполнение хотя бы одной задачи способно нарушить планы на реорганизацию пространства, затянуть сроки. Организация инженерных изысканий – это, в первую очередь, создание отлаженного механизма связанных процессов, строгий контроль выполнения работ.
Организатор проведения экспертизы и инженерных изысканий становится центральной фигурой процесса. В данном случае компания Mirror Group координирует действия каждого подразделения, включая лабораторию. Важно проследить, чтобы все обязательства были выполнены, а данные корректно занесены в документацию.
После сбора пакета документов, его передают на экспертизу, представляя интересы заказчика. При предоставлении полных сведений и логичных выводов получают положительное заключение, что является поводом для получения разрешения на строительство.
Одновременно важно поддерживать связь с заказчиком, оперативно реагируя на комментарии, отвечая на вопросы, предоставляя отчёты. Кроме того, в некоторых случаях приходится обращаться к субподрядным организациям для аренды вспомогательной техники или дополнительных услуг. За их действия тоже отвечает главный изыскатель.
Работы проводятся в соответствии со статьей 47 ГК РФ. Кроме того, объём работ регламентирует ПП № 985 от 4.06.2020.
На основании правовых документов исполнитель основных инженерных изысканий (ИИ) имеет несколько обязательств.
1. Установить задачи для проведения ИИ.
2. Использовать только те средства измерений, которые прошли поверку, аттестацию согласно 102-ФЗ.
3. Гарантировать достоверность сведений.
4. Предоставить отчёт с подробным описанием и графикой, ориентируясь на ГОСТ 21.301.
5. Иметь систему контроля качества и приемки ИИ в виде стандарта компании.
6. Оценить качество выполненных работ в соответствии с. п.2, ст.39, 384-ФЗ.
7. После завершения ИИ обеспечить состояние участка, пригодное для дальнейшего строительства, благоустройства или ведения планируемой деятельности.
В соответствии с ЗК РФ лицо организатор ИИ несет ответственность за достоверность и полноту предоставленных сведений в соответствии с утвержденными регламентами, а также качество услуг. Поэтому для застройщиков или собственников участка безопаснее и удобнее заключать договор с профильными компаниями.