В рамках реализации проектов архитектурная компания Mirror Group настаивает на осуществлении авторского надзора в Москве, Московской области. Для нас эта услуга важна, поскольку от неё напрямую зависит наш профессиональный имидж.
Что если строительная бригада не будет соблюдать последовательность работ или заменит согласованные материалы аналогами? Скорее всего, возведенный объект будет выглядеть не так, как на 3D-модели, а пользователи останутся недовольны качеством постройки или благоустройства.
Наша задача – не допустить отступления от проектной и сметной документации, обеспечив соответствие объекта строительства заданным характеристикам, инвестиционному замыслу.
Договор на оказание услуги заключается между застройщиком и проектировщиком. К работам можно привлекать любых юридических или физических лиц в соответствии с ГК РФ. Кроме того, порядок авторского надзора регламентируется градостроительным кодексом, 116-ФЗ, 169-ФЗ, 384-ФЗ, РД-11-04-2006, СП 11-110-99 и СНиП 1.06.05-85.
2. Определение перечня работ.
В список входят монтаж конструкций, коммуникаций и других элементов строительства или благоустройства.
3. Назначение ответственного лица.
Как правило, это автор проекта, инженер или архитектор. Он знаком с результатами инженерных изысканий, имеет представление о возможных трудностях. При работе на больших объектах или территориях в команду могут войти ещё несколько специалистов, что повышает скорость принятия решений и исключает простои в работе.
4. Составление графика.
Абсолютный контроль над работой возможен только при личном присутствии. Поэтому выбирают даты и время, когда специалист будет приезжать на объект. В остальное время он доступен по телефону и готов проконсультировать строителей дистанционно.
5. Выезд специалиста.
Представитель архитектурной компании контролирует работу строителей, записывая все действия и изменения в журнал. Ежемесячно он составляет отчет о выполненных задачах.
В рамках проведения работ специалист проверяет соблюдение технологии строительства. Применяемые технологии и методы согласованы и указаны в проектной документации, поэтому отступление от них недопустимо. С проектными значениями также обязаны совпадать внешний облик, эксплуатационные характеристики и другие показатели объекта.
Каждый шаг, все выполненные задачи, а также внесенные в проект корректировки необходимо фиксировать документально. Ведение журнала гарантирует фактическое отображение процесса работ, предотвращая риск возникновения спорных ситуаций.
Ответственное лицо следит, чтобы на строительной площадке использовалось только согласованные материалы, оборудование. Применение аналогов не гарантирует соблюдение требований безопасности, прочности, надёжности конструкций. Соответственно, специалист проверяет каждый материал на соответствии позициям в смете.
В обязанности руководителя группы по надзору входит обмен информацией между застройщиком, подрядчиками и проектировщиком. При внесении замечаний он должен проконтролировать исполнение предписаний.
После завершения строительства или благоустройства специалист подводи итоги работы. Он составляет акты освидетельствования объекта, оформляет записи в журнале, контролирует факт подписания акта приемки объекта и передает документацию заказчику.