Благоустройство фасадов зданий

main-image
В этой статье:
Правила оформления фасадов с 2022 года
Распространённые ошибки
Архитектурная трансформация
План действий

Архитектура формирует облик города, его имидж. От того, насколько эстетично выглядят здания зависит социальное настроение, инвестиционная привлекательность.
Поэтому дизайн фасадов современных домов, коммерческих и муниципальных зданий должен соответствовать требованиям Федерального закона N 131-ФЗ и закона N 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области».

Правила оформления фасадов с 2022 года

Постановление Правительства Москвы №94-ПП от 02.02.2022 года содержит правила для изменения внешнего архитектурных решений. Разработан строгий регламент для реконструкции административно-деловых, культурных, учебных, социальных, торговых объектов. Его придерживаются и в других городах страны.


Нельзя делать вход с улицы на второй этаж. Или расширять входные группы, захватывая часть тротуара. Недопустима деформация архитектурных элементов при благоустройстве фасадов для сохранения целостности визуального восприятия. Строительные материалы нужно оставлять в заводской окраске, то есть не нужно красить кирпич или облицовочный камень. Запрещено использование стеклоблоков вместо традиционного остекления

.

Вход в подвальные помещения можно оборудовать исключительно с торцов или со двора здания, чтобы не нарушить эстетику улицы. А для установки осветительного оборудования придётся дополнительно разрабатывать проект архитектурно-художественного освещения.

Распространённые ошибки

Некоторые дизайн-проекты фасадов зданий вызывают улыбки у прохожих. Например, при нарушении оконного марша кажется, что архитектор со строителями явно были не в себе, когда строили дом. Иначе как объяснить, что одно или несколько окон оказываются ниже или выше остальных?


Неправильная расстекловка, когда у окон разные рамы, тоже портит облик здания. Такие явления чаще наблюдается в жилых домах, где собственники самостоятельно устанавливают стеклопакеты. Но для коммерческих, муниципальных зданий особенно на главных улицах это недопустимо.


Если весь фасад отделан штукатуркой, а часть стены оформлена под кирпич, кажется, что здание скоро обрушится. Странно смотрится смешение архитектурных стилей, когда к торжественной неоклассике присоединяют массивную пристройку в стиле конструктивизм. А советские постройки объединяют с кричащим хай-теком.

Архитектурная трансформация

Благоустройство фасадов позволяет изменить здание до неузнаваемости. Существует 3 способа модернизации.


• Фактурно-колористическая. На стенах размещают цветовые комбинации. Если основной цвет серый, то отдельные блоки красят в яркие цвета: красный, зелёный, жёлтый. Это оптимальное решение для обновления облика жилых многоэтажек, чтобы спальные районы не выглядели безликими, серыми, депрессивными.

• Инженерно-техническая. Стенам добавляют объём за счет использования архитектурных деталей, дополнительных слоёв утеплителя. Их черты приобретают выразительность, эксплуатационные характеристики повышаются. Такой приём используют тоже для реконструкции многоэтажных домов, в рамках благоустройства жилых кварталов.

• Архитектурно-конструктивная. Верхние этажи частично разбирают или достраивают, оборудуют дополнительные проходы и проезды, обновляют архитектурную форму. Данное решение актуально для деловых комплексов, торговых рядов.

• Структурно-пластическая. Меняется силуэт зданий, пропорции. Эффект достигается благодаря нанесению сложного геометрического рисунка на стенах, оформлению выступающих остекленных балконов, созданию декоративных элементов.
План действий

Проект благоустройства фасадов базируется на архитектурных особенностях с учётом окружающей архитектуры, дизайн-кода города, нормативных документов.


Сначала составляется техническое задание. В нём описаны параметры объекта, его функциональное назначение, сведения о состоянии конструктивных элементов, требования к проектным решениям. Проводятся обмерные работы для точных расчётов, указываются размеры окон, дверей, всех архитектурных элементов.


На основе полученных данных составляются чертежи, 3D-моделирование. Учитывается расположение систем безопасности, рекламных конструкций, наружного освещения, инженерных систем.


В смете указываются материалы для благоустройства фасада дома или здания общественного назначения. Согласовывается количество и наименование используемых материалов, перечень строительных, отделочных работ. К проекту прилагается пояснительная записка с описанием концепции, функциональными, техническими, эстетическими решениями.


Преобразить можно любой объект, придав ему индивидуальность или, наоборот, адаптировав под принятый архитектурный стиль.

Другие статьи
image
8.2.2022
Проектирование и благоустройство набережных
У каждой группы населения своё представление об идеальной прогулочной зоне вдоль береговой линии.
Читать подробнее
image
19.5.2022
Тонкости согласования проектно-сметной документации
В процессе городской застройки и благоустройства территорий необходимо обеспечить безопасность людей. Малейшая ошибка при проектировании может обернуться катастрофой
Читать подробнее
image
6.4.2022
Дизайн код: что это такое и почему нужен каждому городу
Единая концепция считается основой брендинга малых городов, мегаполисов. Она позволяет визуально объединить пространство города, отразить его уникальность, идентичность, историю, направление развития.
Читать подробнее
image
19.5.2022
Современное представление о благоустройстве городской площади
Городская площадь – это публичное пространство, на котором проводят массовые мероприятия. Здесь организуют праздники, ярмарки, общественные собрания
Читать подробнее
image
20.3.2022
Проектирование спортивных объектов: правила и основы
Популяризация спорта, здорового образа жизни в повседневной жизни приводит к необходимости благоустройства спортивных территорий города
Читать подробнее
image
19.5.2022
Принципы озеленения центра города
ВОЗ заявила о положительном влиянии растений на психологическое и физическое здоровье людей. В соответствии с её рекомендациями норма зеленых насаждений должна быть не менее 50 м² на одного жителя города
Читать подробнее
image
24.4.2022
Разработка проектно-сметной документации
1 марта 2022 вступили в силу изменения в статье №48 Градостроительного кодекса РФ
Читать подробнее
image
1.12.2021
Идеальный двор: какой он?
Людям необходимы комфортные условия жизни, тогда будет сохраняться порядок, культура, патриотизм.
Читать подробнее
image
16.5.2022
Как рождаются проекты благоустройства территории
Реорганизация пространства вызывает у населения разные эмоции. Некоторые парки, площади, скверы, дворы превращаются в оазисы в центре города
Читать подробнее
image
23.3.2022
Разработка архитектурной концепции территории
Почему в одном районе города приятно находиться, а другой вызывает отчуждение, стресс?
Читать подробнее
image
28.4.2022
Авторский надзор при строительстве и благоустройстве
Чтобы объект после строительства или благоустройства точно соответствовал, ожиданиям, важно контролировать все этапы работ
Читать подробнее
image
19.5.2022
Правила благоустройства торговых центров
150 000 человек в день достигает пешеходный трафик при грамотном проектировании и благоустройстве торговых центров. Они становятся популярными местами досуга всех групп населения
Читать подробнее
image
1.2.2022
Проектирование и продвижение коммерческих объектов
Популярность коммерческих объектов складывается из удачного расположения, запоминающегося облика, достойного выбора товаров, услуг.
Читать подробнее
image
20.2.2022
Как благоустройство парков способствует развитию городов
Благоустройство территорий городских парков повышает их функциональность, пешеходный трафик.
Читать подробнее
image
21.12.2021
Как построить прибыльный торгово-офисный центр
Тренды международного делового сообщества показывают, что торгово-офисные центры перестали быть просто площадкой для размещения арендаторов.
Читать подробнее
image
17.4.2022
Благоустройство спортивных территорий
Жители городов ведут малоподвижный образ жизни, который провоцирует развитие хронических заболеваний, тревожные расстройства.
Читать подробнее
image
5.3.2022
Благоустройство городских парков и набережных: что нужно учесть
В этой статье мы расскажем, какими должны быть общественные территории, чтобы привлечь различные возрастные, социальные группы населения.
Читать подробнее
image
16.5.2022
Малые архитектурные формы города
Многократные исследования в области архитектурной семиотики установили взаимосвязь между арт-объектами и эмоциональным состоянием людей
Читать подробнее
image
22.4.2022
Инженерное благоустройство города
Современный город – это сложная экосистема, в которой взаимодействуют тысячи людей.
Читать подробнее
image
14.2.2022
Отель под ключ: секреты проектирования и строительства
Невозможно запомниться только за счёт безупречного обслуживания или удобных кроватей. Важно комплексно подходить к проектированию здания гостиницы, благоустройству её территории.
Читать подробнее
image
19.1.2022
Арт-объекты как инструмент повышения привлекательности территории
Даже один арт-объект в городе способен преобразить территорию, сформировать её эстетичный облик.
Читать подробнее
image
10.4.2022
Комплексное благоустройство городских территорий
Инвестиционный и туристический потенциал населённого пункта базируется на позиционировании территории
Читать подробнее
image
12.4.2022
7 этапов градостроительного анализа
Земельный участок в черте города, как звено одной цепи, огромной экосистемы – он не может существовать сам по себе по собственным правилам
Читать подробнее
image
6.5.2022
Принципы благоустройства дворовых территорий
37% от общего количества жалоб жителей Подмосковья поступает на состояние дворов, об этом заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев
Читать подробнее
image
17.5.2022
Благоустройство малых городов
В России наблюдается неравномерность территориального развития. По данным Росстат ежегодно в Москву приезжают около 200 тысяч человек
Читать подробнее
image
28.2.2022
Как связаны благоустройство и комфортная городская среда с экономикой
Формирование благоустройства городской среды позволяет вернуть каждый вложенный рубль за счет привлеченных инвестиций, налогов.
Читать подробнее
image
10.5.2022
Секреты проектов благоустройства набережной
Вода – источник жизни. В условиях активной городской жизни не угасают природные инстинкты. Люди подсознательно тянутся к рекам, приходят полюбоваться их течением
Читать подробнее
image
11.5.2022
Секреты городского благоустройства
Качество жизни людей определяется средой, в которой мы живём. Секрет создания комфортного пространства заключается в удовлетворении потребностей населения
Читать подробнее
image
15.3.2022
Архитектурный проект кинотеатра
Пришло время менять отношение людей к походу в кино, превратив его в знаковое, желаемое событие.
Читать подробнее
image
17.5.2022
Благоустройство общественного пространства
Общественным пространством называют территорию, открытую для всех групп жителей города. Оно выполняет коммуникативную, рекреационную функции, являясь основным местом встреч, прогулок
Читать подробнее
image
12.12.2021
Брендинг городов: зачем он нужен
Когда люди не видят потенциала территории, они уезжают.
Читать подробнее
image
30.3.2022
Перспектива благоустройства городской среды
Организация городского пространства должна быть связана единой идеей.
Читать подробнее
image
17.5.2022
Как благоустройство городской среды влияет на индекс счастья
Численность городских жителей России составляет 75% от общего числа граждан. Высокая плотность населения в населённых пунктах нарушает природные экосистемы
Читать подробнее
image
4.5.2022
Городские скверы и парки
По рекомендациям Всемирной организацией здравоохранения (ВОЗ) городские парки должны быть расположены в пешей доступности от жилых домов, чтобы каждый человек мог дойти до них за 15 минут
Читать подробнее
image
8.4.2022
Как меняется жизнь людей после появления городских арт-объектов
Людям необходимы позитивные впечатления, чтобы чувствовать себя счастливым.
Читать подробнее
image
18.4.2022
Элементы благоустройства города
Реорганизация общественного пространства охватывает все аспекты жизни людей. Появляются места для прогулок, отдыха, занятий спортом.
Читать подробнее
image
25.3.2022
Национальный проект благоустройства городской среды
Он нацелен на увеличение индекса счастья минимум на 30% к 2024 г. А к 2030 г. качество городской среды в должно повыситься 1.5 раза.
Читать подробнее