Архитектура формирует облик города, его имидж. От того, насколько эстетично выглядят здания зависит социальное настроение, инвестиционная привлекательность.
Поэтому дизайн фасадов современных домов, коммерческих и муниципальных зданий должен соответствовать требованиям Федерального закона N 131-ФЗ и закона N 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области».
Постановление Правительства Москвы №94-ПП от 02.02.2022 года содержит правила для изменения внешнего архитектурных решений. Разработан строгий регламент для реконструкции административно-деловых, культурных, учебных, социальных, торговых объектов. Его придерживаются и в других городах страны.
Нельзя делать вход с улицы на второй этаж. Или расширять входные группы, захватывая часть тротуара. Недопустима деформация архитектурных элементов при благоустройстве фасадов для сохранения целостности визуального восприятия. Строительные материалы нужно оставлять в заводской окраске, то есть не нужно красить кирпич или облицовочный камень. Запрещено использование стеклоблоков вместо традиционного остекления
.Вход в подвальные помещения можно оборудовать исключительно с торцов или со двора здания, чтобы не нарушить эстетику улицы. А для установки осветительного оборудования придётся дополнительно разрабатывать проект архитектурно-художественного освещения.
Некоторые дизайн-проекты фасадов зданий вызывают улыбки у прохожих. Например, при нарушении оконного марша кажется, что архитектор со строителями явно были не в себе, когда строили дом. Иначе как объяснить, что одно или несколько окон оказываются ниже или выше остальных?
Неправильная расстекловка, когда у окон разные рамы, тоже портит облик здания. Такие явления чаще наблюдается в жилых домах, где собственники самостоятельно устанавливают стеклопакеты. Но для коммерческих, муниципальных зданий особенно на главных улицах это недопустимо.
Если весь фасад отделан штукатуркой, а часть стены оформлена под кирпич, кажется, что здание скоро обрушится. Странно смотрится смешение архитектурных стилей, когда к торжественной неоклассике присоединяют массивную пристройку в стиле конструктивизм. А советские постройки объединяют с кричащим хай-теком.
Благоустройство фасадов позволяет изменить здание до неузнаваемости. Существует 3 способа модернизации.
• Фактурно-колористическая. На стенах размещают цветовые комбинации. Если основной цвет серый, то отдельные блоки красят в яркие цвета: красный, зелёный, жёлтый. Это оптимальное решение для обновления облика жилых многоэтажек, чтобы спальные районы не выглядели безликими, серыми, депрессивными.
• Инженерно-техническая. Стенам добавляют объём за счет использования архитектурных деталей, дополнительных слоёв утеплителя. Их черты приобретают выразительность, эксплуатационные характеристики повышаются. Такой приём используют тоже для реконструкции многоэтажных домов, в рамках благоустройства жилых кварталов.
• Архитектурно-конструктивная. Верхние этажи частично разбирают или достраивают, оборудуют дополнительные проходы и проезды, обновляют архитектурную форму. Данное решение актуально для деловых комплексов, торговых рядов.
• Структурно-пластическая. Меняется силуэт зданий, пропорции. Эффект достигается благодаря нанесению сложного геометрического рисунка на стенах, оформлению выступающих остекленных балконов, созданию декоративных элементов.
Проект благоустройства фасадов базируется на архитектурных особенностях с учётом окружающей архитектуры, дизайн-кода города, нормативных документов.
Сначала составляется техническое задание. В нём описаны параметры объекта, его функциональное назначение, сведения о состоянии конструктивных элементов, требования к проектным решениям. Проводятся обмерные работы для точных расчётов, указываются размеры окон, дверей, всех архитектурных элементов.
На основе полученных данных составляются чертежи, 3D-моделирование. Учитывается расположение систем безопасности, рекламных конструкций, наружного освещения, инженерных систем.
В смете указываются материалы для благоустройства фасада дома или здания общественного назначения. Согласовывается количество и наименование используемых материалов, перечень строительных, отделочных работ. К проекту прилагается пояснительная записка с описанием концепции, функциональными, техническими, эстетическими решениями.
Преобразить можно любой объект, придав ему индивидуальность или, наоборот, адаптировав под принятый архитектурный стиль.
