После утверждения Генерального плана застройки территории решения о размещении новых социальных, промышленных и коммерческих объектов принимаются исключительно в соответствии с данным документом. Земельные участки под строительство выделяются только в том случае, если это предусмотрено проектом развития. Такой подход предотвращает хаотичную застройку, распределяя нагрузку между всеми районами города.
При благоустройстве городских территорий важно учитывать текущие потребности населения, а также те, которые могут возникнуть в будущем. Через несколько лет могут появиться новые жилые районы, предприятия, социальные или коммерческие объекты. Это значит, что нагрузка на некоторые локации увеличится. Без грамотного планирования общественное пространство не сможет выполнять возложенные на него функции. А дома, деловые и торговые центры потеряют рентабельность.
Учесть изменения помогает изучение генерального плана землепользования и застройки, на основании которого ведётся освоение или реорганизация территорий.
Генеральный план застройки города представляет собой проектный документ, содержащий графические материалы, аналитический блок, блок проектного предложения. В нём собрана информация обо всех городских объектах, в том числе дорогах, рекреационных зонах, жилых домах, торговых и деловых центрах, свободных участков.
Утверждается ген план застройки на срок до 20 лет, и в течение этого времени в него невозможно внести изменения. В результате удаётся добиться равномерного и гармоничного развития территории, сохраняя назначение, параметры, границы функциональных зон.
Полная, достоверная информация позволяет принять грамотные решения о целесообразности реорганизации пространства или строительства на конкретной локации, предусмотреть необходимые элементы благоустройства, разработать оригинальную концепцию, полностью соответствующую целям муниципалитета или застройщика.
В рамках градостроительного анализа специалисты компании Mirror Group изучают существующие объекты и те, которые появятся в ближайшие годы. Генеральный план застройки квартала даёт информацию об объёме жилого фонда, количестве коммерческих площадей и их типов. Исходя из полученных данных можно сделать вывод о необходимости постройки зданий, сооружений, благоустройстве территорий.
Например, если скоро в районе появятся новые дома, потребуется крупный торговый центр с площадями под офисы и кафе. Если рядом планируется строительство ТРЦ, для аналогичного проекта стоит подыскать другую локацию.
Учитывается нагрузка на инженерные коммуникации и сети, чтобы предотвратить аварии и перебои с подачей электроэнергии. Важно равномерно распределить городские объекты, чтобы обеспечить их востребованность, оптимальную нагрузку.
Генеральный план застройки территории также даёт представление о пешеходном трафике. Реально рассчитать, сколько людей ежедневно проходят через конкретный участок. Количество прохожих зависит в основном от объёма жилого фонда в районе, наличием поблизости производственных площадей, деловых центров, социальных учреждений.
На центральных благоустроенных улицах с широкой пешеходной зоной трафик всегда выше, чем на окраинах, где нет магазинов, парков, достопримечательностей. Поэтому при разработке генерального плана застройки важно задействовать отдалённые от центра территории.
Транспортная обстановка считается важным фактором формирования комфортной городской среды. Транспортная доступность повышает привлекательность объекта. Пробки, наоборот являются негативным фактором.
Проект генерального плана застройки включает схемы движения транспортных средств, а также строительства автомагистралей, автомобильных развязок, паркинга. Удачным местом для строительства станет то, где в ближайшее время будет просторная дорога без пробок. В Москве преимуществом станет новая станция метро. В Московской области и других небольших городах – эстакады, дополнительные выезды, которые разгружают транспортные потоки.