Проведение авторского надзора часто становится камнем преткновения между архитектурными и строительными компаниями. Одни убеждают заказчика в необходимости услуги, другие утверждают, что это бессмысленная трата денег. Кто же прав в этой ситуации?
Эта услуга предполагает контроль автора проекта за строительным процессом, то есть воплощением архитектурного решения.
Например, архитектурная компания Mirror Group разработало проект благоустройства парка в Московской области, которое включает в себя строительство детских и спортивных площадок, укладку покрытия, установку арт-объектов и т.д. Подрядчиком, то есть строительной организацией, может быть другое юридическое лицо.
Представитель Mirror Group должен внимательно следить за каждым этапом реализации проекта: от закупки материалов, до соблюдения технологий и последовательности работ. Любые нарушения могут привести к потере качества и несоответствии результата проектной документации. А ответственность в этом случае лежит на архитектурной компании.
Инженерный или технический надзор проводит инженер-строитель. Он следит за соблюдением СНиП и ГОСТ, обеспечивая прочность и устойчивость конструкций, качество коммуникаций, покрытий. Также он отвечает за соответствие фактических расходов с согласованной сметой.
Дизайнерский надзор нужен в случае реализации сложных архитектурных решений. Это могут быть массивные арт-объекты, которые выполняют одновременно несколько функций. Нестандартные решения возводить сложнее, поэтому ответственный специалист должен консультировать строителей.
Архитектурный авторский надзор необходим при возведении зданий. Архитектор проверяет, правильно ли проводится монтаж, применяются ли конструктивные решения, предусмотренные проектом.
В крупных проектах при благоустройстве общественного пространства, строительстве ЖК или коммерческих объектов целесообразно включать в договор все 3 вида услуги.
Главная причина касается бюджета. В целях экономии строители часто покупают дешёвые материалы вместо тех, что указаны в смете. Разницу они «кладут в карман», но при этом страдает качество объекта. В результате появляются сколы, трещины, другие проблеме.
Без строгого контроля строители работают, как им удобно. То есть банально нарушают технологии или последовательность работ. По собственной инициативе устраняют ошибки они редко. Примером недисциплинированности становятся щели, ненадёжное основание, неровности. После такого ремонта плитка быстро откалывается, конструкции ломаются.
Чтобы успеть сдать объект в эксплуатацию в согласованные сроки, строители торопятся, поэтому не следят за качеством, упускают из вида детали. Распространённой проблемой является замена малых архитектурных форм на более простые, дешёвые. Такой подход нарушает всю концепцию проекта, делая объект нефункциональным, стандартным.
Реализованные проекты становятся лицом архитектурных компаний. Они дорожат своей репутацией, поэтому заинтересованы в качественном исполнении. Если строители испортят идею, заказчики всё равно будут судить по результату.
Для отдельной категории объектов организация авторского надзора за строительством является обязательной функцией и регламентируется государственными нормативными актами.
Хотя услуга оплачивается отдельно, заказчикам всё равно заключать договор. Это позволяет оптимизировать бюджет, исключить незапланированные траты, так как расходы контролируются незаинтересованным лицом. По той же причине исключается воровство и злоупотребление должностными инструкциями.
Качество выполняемых работ значительно повышается, так как все несовершенства и ошибки своевременно устраняются. Соблюдаются сроки, поскольку ответственный специалист оперативно решает возникающие проблемы и не позволяет строителям отлынивать от работы.
Таким образом, не стоит в целях экономии отказываться от услуги. Аргументов в её пользу значительно больше.
