На благоустройство общественного пространства администрация города выделяет большие деньги. Но иногда местные жители остаются недовольны – результат не соответствует ожиданиям. Давайте разберёмся, почему так происходит.
Перед строительством архитектурная компания разрабатывает проект, в который кроме ландшафтных и инженерных решений входит проектно-сметная документация. Например, команда Mirror Group проводит детальный анализ, инженерные изыскания, чтобы решить проблемы территории, удовлетворить потребности заказчика, населения, инвесторов.
Но если не следить за выполнением работ, строители могут допускать ошибки. Например, купят не те материалы, допустят нарушения при укладке тротуарной плитки.
Поэтому разработчики проводят авторский надзор в строительстве. То есть контролируют работу бригады, выявляют недочёты, дают рекомендации по их устранению.
Ответственное лицо периодически приезжает на объект и лично проверяет, насколько качественно выполнены работы. Любые замечания и факты он записывает в специальный журнал. Этот документ выполняет функцию отчётной ведомости, поскольку передаётся заказчику и подрядчику.
При возникновении спорных ситуаций всегда можно посмотреть, говорил ли эксперт о проблеме, послушали его рабочие или нет. Здесь отмечают даты и время проверок, внесённые в проект изменения, дополнительные работы, которые пришлось выполнить. То есть журнал авторского надзора предотвращает конфликты и помогает найти виновного в срыве сроков или других проблемах.
Чтобы документ нельзя было подделать, его прошнуровывают, нумеруют страницы, оформляют титульный лист. До сдачи объекта он хранится у подрядчика.
Строгий контроль необходим на всех этапах разработки и строительства. Важно обеспечить соответствие каждого элемента строительным нормам и правилам.
Инженеры и архитекторы проверяют расчёты, анализируя нагрузку на конструктивные составляющие, детали. Они изучают смету, документацию по закупкам, чтобы обосновать бюджет. Также смотрят, какие материалы и оборудование потребуется для дальнейших работ, определяют сроки.
В рамках договора о комплексном сопровождении дополнительно помогают получить разрешение на строительство или реконструкцию у государственных органов.
По идее проект благоустройства общественных территорий не должен меняться после согласования. Однако бывают нештатные ситуации, когда приходится менять композицию или её детали. В этом случае ответственное лицо должно предложить альтернативу, не нарушающую концепцию.
Такое бывает, когда в наличие не оказалось нужных растений, материалов или возникли другие сложности. Важно проверять качество газона, следить за состоянием деревьев, кустарников. Ведь ошибки в посадке приводят к гибели растений.
Обычно за процессом благоустройства следит тот специалист, который разрабатывал концепцию, архитектурные, ландшафтные решения. Он хорошо знаком со всеми нюансами, знает пожелания, требования заказчика. Соответственно, может быстро заметить малейший недочёт и предотвратить серьёзные проблемы в будущем.
Иногда для контроля привлекают сторонние компании в качестве незаинтересованного лица. Некоторые заказчики считают, что независимые эксперты имеют непредвзятое отношение, поэтому соблюдают баланс между качеством и сроками.
Если планируется благоустройство на территории объектов культурного наследия, проводить авторский надзор может только та организация, которую одобрит Министерство культуры РФ. Для этого у неё должен быть соответствующий опыт. Например, в Московской области таким проектом было благоустройство набережной реки Осётр в городе Зарайск.
Чтобы выбрать компанию, нужно ориентироваться на её портфолио. Настоящие эксперты работают с общественными территориями, сотрудничая с администрацией городов Московской области.