Чтобы объект после строительства или благоустройства точно соответствовал, ожиданиям, важно контролировать все этапы работ. Любое нарушение технологий или последовательности может привести изменению облика здания или сооружения, эксплуатационным характеристикам. Поэтому в рамках договора предоставляется услуга авторского надзора архитектором – гарантия качества реализации проекта.
Когда не проводят авторский надзор за ходом строительства, есть риск, что строители совершат ошибки.
• Закупят аналоги вместо указанных материалов, потому что не нашли нужные или решили сэкономить.
• Нарушат технологии для сокращения сроков работ.
• Заменят конструктивные элементы для упрощения строительства.
• Неправильно разместят объект или выполнят зонирование.
• Оставят необработанные щели, стыки.
• Не посадят все деревья и кустарники, необходимые по плану.
В результате объект будет сильно отличаться от дизайн-проекта, архитектурного плана. Исправить градостроительные ошибки сложнее, чем их предотвратить. Чтобы избежать малейших неточностей, архитектор должен присутствовать на строительной площадке, координировать процесс, отвечать на вопросы мастеров.
Отсутствие ответственного лица может привести к простоям в работе или принятию поспешных решений. Например, рабочие копали траншеи и нашли старые коммуникации, которые не были указаны в плане. Им придётся приостанавливать работы, чтобы найти эксперта, который приедет на объект, проанализирует ситуацию и скажет, что делать дальше. Без контроля им придётся самостоятельно принимать решение: перенести возводимый объект в сторону, изменить форму дорожки, не сажать деревья. То есть ошибки совершают не только по причине безответственности, но и отсутствия информации, опыта.
Строгий контроль нужен для соблюдения требований технических регламентов, соответствию результатам инженерных изысканий.
Задача экспертов – выявить отклонения от проекта, чтобы спасти его. А без точной детализации в описании проекта они могут происходить постоянно. Где-то нарушен рисунок плитки, МАФ поставили не той стороной, забор слишком низкий.
В рамках благоустройства не принято делать детальную проработку дизайн-проектов. Поэтому от того, как часто осуществляется авторский надзор, зависит комфорт и безопасность на объекте после его ввода в эксплуатацию.
Архитектор должен не просто ежедневно приезжать на строительную площадку «для галочки», а проверять каждый шаг мастеров. Это трудоемкий процесс, который требует от специалиста внимательности, знаний, опыта, убедительности. Профессионал сумеет аргументировать свою точку зрения, убедить рабочих делать так, как он считает нужным.
Согласно статье №53 Градостроительного Кодекса РФ проверку текущих работ оплачивает клиент. Контролирует их застройщик или другое ответственное лицо. Они имеют право привлекать специалистов, которые разрабатывали техническую документацию.
Желательно заказывать сопровождение под ключ. Тогда контролировать все этапы будет команда специалистов, которая проводила исследование территории, разрабатывала проект, знает особенности местности, конструкций. Только в этом случае получится при необходимости оперативно внести корректировки, не отклоняясь от конечных задач.
Контроль осуществляется на всех стадиях строительства, благоустройства.
• Определение видов и объёма работ с целью согласования точных сроков реализации проекта.
• Составление графика проверок, ориентированного на последовательность работ.
• Организация доступа контролирующих лиц ко всем объектам на площадке, в том числе оформление пропусков.
• Ведение журнала с замечаниями, ссылками на стандарты, СНиПы, рабочие документы. Рекомендации должны быть аргументированы в письменном виде.
• Составление, предоставление заказчику отчётов о соблюдении технологий, сроков.
• Контроль устранения недочётов, ошибок.
• Подготовка итоговой отчётности, куда входят наименования проведённых работ, внесённые изменения, расчёт стоимости применяемых материалов.
• Сдача-приёмка работ.
Услуга регламентируется градостроительным кодексом. Ответственность за несоблюдение требований указаны в статьях №52 и №55. Поэтому любые изменения должны быть согласованы с проектировщиком и занесены в проектные документы.
