Авторский надзор при строительстве и благоустройстве

main-image
В этой статье:
Распространённые ошибки
Для чего нужен авторский надзор
Кто осуществляет авторский надзор в процессе строительства
Как осуществляется авторский надзор

Чтобы объект после строительства или благоустройства точно соответствовал, ожиданиям, важно контролировать все этапы работ. Любое нарушение технологий или последовательности может привести изменению облика здания или сооружения, эксплуатационным характеристикам. Поэтому в рамках договора предоставляется услуга авторского надзора архитектором – гарантия качества реализации проекта.

Распространённые ошибки

Когда не проводят авторский надзор за ходом строительства, есть риск, что строители совершат ошибки.


• Закупят аналоги вместо указанных материалов, потому что не нашли нужные или решили сэкономить.

• Нарушат технологии для сокращения сроков работ.

• Заменят конструктивные элементы для упрощения строительства.

• Неправильно разместят объект или выполнят зонирование.

• Оставят необработанные щели, стыки.

• Не посадят все деревья и кустарники, необходимые по плану.

В результате объект будет сильно отличаться от дизайн-проекта, архитектурного плана. Исправить градостроительные ошибки сложнее, чем их предотвратить. Чтобы избежать малейших неточностей, архитектор должен присутствовать на строительной площадке, координировать процесс, отвечать на вопросы мастеров.


Отсутствие ответственного лица может привести к простоям в работе или принятию поспешных решений. Например, рабочие копали траншеи и нашли старые коммуникации, которые не были указаны в плане. Им придётся приостанавливать работы, чтобы найти эксперта, который приедет на объект, проанализирует ситуацию и скажет, что делать дальше. Без контроля им придётся самостоятельно принимать решение: перенести возводимый объект в сторону, изменить форму дорожки, не сажать деревья. То есть ошибки совершают не только по причине безответственности, но и отсутствия информации, опыта.

Для чего нужен авторский надзор

Строгий контроль нужен для соблюдения требований технических регламентов, соответствию результатам инженерных изысканий.


Задача экспертов – выявить отклонения от проекта, чтобы спасти его. А без точной детализации в описании проекта они могут происходить постоянно. Где-то нарушен рисунок плитки, МАФ поставили не той стороной, забор слишком низкий.


В рамках благоустройства не принято делать детальную проработку дизайн-проектов. Поэтому от того, как часто осуществляется авторский надзор, зависит комфорт и безопасность на объекте после его ввода в эксплуатацию.


Архитектор должен не просто ежедневно приезжать на строительную площадку «для галочки», а проверять каждый шаг мастеров. Это трудоемкий процесс, который требует от специалиста внимательности, знаний, опыта, убедительности. Профессионал сумеет аргументировать свою точку зрения, убедить рабочих делать так, как он считает нужным.

Кто осуществляет авторский надзор в процессе строительства

Согласно статье №53 Градостроительного Кодекса РФ проверку текущих работ оплачивает клиент. Контролирует их застройщик или другое ответственное лицо. Они имеют право привлекать специалистов, которые разрабатывали техническую документацию.


Желательно заказывать сопровождение под ключ. Тогда контролировать все этапы будет команда специалистов, которая проводила исследование территории, разрабатывала проект, знает особенности местности, конструкций. Только в этом случае получится при необходимости оперативно внести корректировки, не отклоняясь от конечных задач.

Как осуществляется авторский надзор

Контроль осуществляется на всех стадиях строительства, благоустройства.


• Определение видов и объёма работ с целью согласования точных сроков реализации проекта.

• Составление графика проверок, ориентированного на последовательность работ.

• Организация доступа контролирующих лиц ко всем объектам на площадке, в том числе оформление пропусков.

• Ведение журнала с замечаниями, ссылками на стандарты, СНиПы, рабочие документы. Рекомендации должны быть аргументированы в письменном виде.

• Составление, предоставление заказчику отчётов о соблюдении технологий, сроков.

• Контроль устранения недочётов, ошибок.

• Подготовка итоговой отчётности, куда входят наименования проведённых работ, внесённые изменения, расчёт стоимости применяемых материалов.

• Сдача-приёмка работ.

Услуга регламентируется градостроительным кодексом. Ответственность за несоблюдение требований указаны в статьях №52 и №55. Поэтому любые изменения должны быть согласованы с проектировщиком и занесены в проектные документы.

Другие статьи
image
18.4.2022
Элементы благоустройства города
Реорганизация общественного пространства охватывает все аспекты жизни людей. Появляются места для прогулок, отдыха, занятий спортом.
Читать подробнее
image
8.4.2022
Как меняется жизнь людей после появления городских арт-объектов
Людям необходимы позитивные впечатления, чтобы чувствовать себя счастливым.
Читать подробнее
image
14.2.2022
Отель под ключ: секреты проектирования и строительства
Невозможно запомниться только за счёт безупречного обслуживания или удобных кроватей. Важно комплексно подходить к проектированию здания гостиницы, благоустройству её территории.
Читать подробнее
image
6.5.2022
Принципы благоустройства дворовых территорий
37% от общего количества жалоб жителей Подмосковья поступает на состояние дворов, об этом заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев
Читать подробнее
image
19.1.2022
Арт-объекты как инструмент повышения привлекательности территории
Даже один арт-объект в городе способен преобразить территорию, сформировать её эстетичный облик.
Читать подробнее
image
21.4.2022
Благоустройство фасадов зданий
Архитектура формирует облик города, его имидж. От того, насколько эстетично выглядят здания зависит социальное настроение, инвестиционная привлекательность.
Читать подробнее
image
1.2.2022
Проектирование и продвижение коммерческих объектов
Популярность коммерческих объектов складывается из удачного расположения, запоминающегося облика, достойного выбора товаров, услуг.
Читать подробнее
image
21.12.2021
Как построить прибыльный торгово-офисный центр
Тренды международного делового сообщества показывают, что торгово-офисные центры перестали быть просто площадкой для размещения арендаторов.
Читать подробнее
image
19.5.2022
Современное представление о благоустройстве городской площади
Городская площадь – это публичное пространство, на котором проводят массовые мероприятия. Здесь организуют праздники, ярмарки, общественные собрания
Читать подробнее
image
16.5.2022
Как рождаются проекты благоустройства территории
Реорганизация пространства вызывает у населения разные эмоции. Некоторые парки, площади, скверы, дворы превращаются в оазисы в центре города
Читать подробнее
image
17.5.2022
Как благоустройство городской среды влияет на индекс счастья
Численность городских жителей России составляет 75% от общего числа граждан. Высокая плотность населения в населённых пунктах нарушает природные экосистемы
Читать подробнее
image
20.2.2022
Как благоустройство парков способствует развитию городов
Благоустройство территорий городских парков повышает их функциональность, пешеходный трафик.
Читать подробнее
image
1.12.2021
Идеальный двор: какой он?
Людям необходимы комфортные условия жизни, тогда будет сохраняться порядок, культура, патриотизм.
Читать подробнее
image
12.12.2021
Брендинг городов: зачем он нужен
Когда люди не видят потенциала территории, они уезжают.
Читать подробнее
image
17.4.2022
Благоустройство спортивных территорий
Жители городов ведут малоподвижный образ жизни, который провоцирует развитие хронических заболеваний, тревожные расстройства.
Читать подробнее
image
10.4.2022
Комплексное благоустройство городских территорий
Инвестиционный и туристический потенциал населённого пункта базируется на позиционировании территории
Читать подробнее
image
22.4.2022
Инженерное благоустройство города
Современный город – это сложная экосистема, в которой взаимодействуют тысячи людей.
Читать подробнее
image
19.5.2022
Тонкости согласования проектно-сметной документации
В процессе городской застройки и благоустройства территорий необходимо обеспечить безопасность людей. Малейшая ошибка при проектировании может обернуться катастрофой
Читать подробнее
image
23.3.2022
Разработка архитектурной концепции территории
Почему в одном районе города приятно находиться, а другой вызывает отчуждение, стресс?
Читать подробнее
image
30.3.2022
Перспектива благоустройства городской среды
Организация городского пространства должна быть связана единой идеей.
Читать подробнее
image
8.2.2022
Проектирование и благоустройство набережных
У каждой группы населения своё представление об идеальной прогулочной зоне вдоль береговой линии.
Читать подробнее
image
25.3.2022
Национальный проект благоустройства городской среды
Он нацелен на увеличение индекса счастья минимум на 30% к 2024 г. А к 2030 г. качество городской среды в должно повыситься 1.5 раза.
Читать подробнее
image
17.5.2022
Благоустройство малых городов
В России наблюдается неравномерность территориального развития. По данным Росстат ежегодно в Москву приезжают около 200 тысяч человек
Читать подробнее
image
24.4.2022
Разработка проектно-сметной документации
1 марта 2022 вступили в силу изменения в статье №48 Градостроительного кодекса РФ
Читать подробнее
image
4.5.2022
Городские скверы и парки
По рекомендациям Всемирной организацией здравоохранения (ВОЗ) городские парки должны быть расположены в пешей доступности от жилых домов, чтобы каждый человек мог дойти до них за 15 минут
Читать подробнее
image
20.3.2022
Проектирование спортивных объектов: правила и основы
Популяризация спорта, здорового образа жизни в повседневной жизни приводит к необходимости благоустройства спортивных территорий города
Читать подробнее
image
10.5.2022
Секреты проектов благоустройства набережной
Вода – источник жизни. В условиях активной городской жизни не угасают природные инстинкты. Люди подсознательно тянутся к рекам, приходят полюбоваться их течением
Читать подробнее
image
16.5.2022
Малые архитектурные формы города
Многократные исследования в области архитектурной семиотики установили взаимосвязь между арт-объектами и эмоциональным состоянием людей
Читать подробнее
image
19.5.2022
Правила благоустройства торговых центров
150 000 человек в день достигает пешеходный трафик при грамотном проектировании и благоустройстве торговых центров. Они становятся популярными местами досуга всех групп населения
Читать подробнее
image
17.5.2022
Благоустройство общественного пространства
Общественным пространством называют территорию, открытую для всех групп жителей города. Оно выполняет коммуникативную, рекреационную функции, являясь основным местом встреч, прогулок
Читать подробнее
image
28.2.2022
Как связаны благоустройство и комфортная городская среда с экономикой
Формирование благоустройства городской среды позволяет вернуть каждый вложенный рубль за счет привлеченных инвестиций, налогов.
Читать подробнее
image
11.5.2022
Секреты городского благоустройства
Качество жизни людей определяется средой, в которой мы живём. Секрет создания комфортного пространства заключается в удовлетворении потребностей населения
Читать подробнее
image
15.3.2022
Архитектурный проект кинотеатра
Пришло время менять отношение людей к походу в кино, превратив его в знаковое, желаемое событие.
Читать подробнее
image
5.3.2022
Благоустройство городских парков и набережных: что нужно учесть
В этой статье мы расскажем, какими должны быть общественные территории, чтобы привлечь различные возрастные, социальные группы населения.
Читать подробнее
image
6.4.2022
Дизайн код: что это такое и почему нужен каждому городу
Единая концепция считается основой брендинга малых городов, мегаполисов. Она позволяет визуально объединить пространство города, отразить его уникальность, идентичность, историю, направление развития.
Читать подробнее
image
12.4.2022
7 этапов градостроительного анализа
Земельный участок в черте города, как звено одной цепи, огромной экосистемы – он не может существовать сам по себе по собственным правилам
Читать подробнее
image
19.5.2022
Принципы озеленения центра города
ВОЗ заявила о положительном влиянии растений на психологическое и физическое здоровье людей. В соответствии с её рекомендациями норма зеленых насаждений должна быть не менее 50 м² на одного жителя города
Читать подробнее