Составление и согласование ПСД на строительство регулируется ст.5.1 Федерального Законом «о техническом регулировании», а также другими нормативными актами. При выявлении ошибок или неточностей есть риск отказа надзорных органов в выдаче разрешения на проведение работ. Необходимо соблюдать порядок разработки проектно-сметной документации в РФ и требования законодательства, чтобы избежать штрафов, неустоек по причине срывов сроков.
Работа состоит из нескольких этапов.
Получение информации об объекте. Архитекторы изучают план участка и техкарты, проводят топографическую съёмку и т. д.
• Анализ существующих зданий, сооружений, коммуникаций на участке.
• Создание проектных решений.
• Согласование ПСД со всеми заинтересованными сторонами.
• Формирование сметы на основе технических условий.
• Контроль за соблюдением нормативных требований в ходе строительства.
• Приемочные испытания и ввод в эксплуатацию.
В Московской области перед началом работ на объекте необходимо получить полный пакет разрешений от различных инстанций.
В рамках работ проводят инженерные изыскания, то есть изучение природных, техногенных характеристик. Их цель – получение заключения о возможном воздействии окружающей среды на объект и наоборот. Полученные сведения позволяют выбрать тип фундамента, а в некоторых случаях возникает необходимость в возведении защитных сооружений.
На первом этапе важно собрать всю необходимую информацию об объекте. В том числе документы о категории земель, данные геодезических изысканий и т. д. Они будут использованы при выполнении работ по разработке проектно-сметной документации.
Затем можно перейти к проектированию, этот процесс состоит из нескольких этапов. Архитекторы Mirror Group создают архитектурно-планировочные решения, продумывают расположение инженерных коммуникаций: водоснабжения, канализации, отопления, электрических сетей, освещения, противопожарных систем. В зависимости от конкретных требований проекта в этот перечень могут быть включены дополнительные услуги. Все работы должны выполняться с учетом требований строительных норм, правил пожарной безопасности, местных норм, законов об охране окружающей среды и т. д.
Далее идёт согласование ПСД со всеми заинтересованными сторонами: местными властями, поставщиками энергии, газовыми компаниями и т. д. Это может занять время из-за бумажной работы. В обязанности архитектора входит контроль изменений, запрашиваемых властями или другими сторонами. Внимание к деталям позволяет избежать недоразумений на этапе строительства.
При реконструкции зданий, сооружений проводят инженерное обследование. Задача специалистов – получить сведения о состоянии объекта, его дефектах, степени износа. На основании этих данных можно сделать выводы о возможности надстройки этажей, восстановления несущих стен или перегородок, установки фасадных элементов.
Когда состав и содержание разделов дорабатываются, рассматривает методы оптимизации. К ним относится объединение разделов или упрощение деталей, где это возможно, без ущерба для качества и стандартов безопасности. Это поможет значительно снизить общую стоимость проекта без потери функциональности и безопасности.
Обязательно проводится оценка объектов капитального строительства на соответствие установленным стандартам. Специалисты применяют достижения науки, техники, отечественный, зарубежный опыт. Документы должны быть детализированными, но при этом быть краткими для принятия соответствующих решений и определения основных задач.
Если порядок разработки ПСД был соблюдён, а документы оформлены корректно, контролирующие органы выдают лицензию на его ввод в эксплуатацию. Она подтверждает, что все работы были выполнены в полном объеме в соответствии с правовыми нормами. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдает та же организация, которая дала зеленый свет на начало строительных работ. Для его получения необходимо подать заявление и пакет документов, включая принятую ранее строительную документацию. Полный перечень бумаг содержится в градостроительном кодексе.
