Авторский надзор за строительством объектов — это контроль за всеми этапами проектных и строительных работ. Он позволяет убедиться, что все они выполняются правильно и в соответствии с проектной документацией, предоставленной проектировщиком. Но что на самом деле делает ответственный специалист, что он проверяет и как отчитывается?
Работа начинается с согласования паркета документов. Архитектор проверяет, правильно ли составлена документация, утверждает её в соответствии с государственными нормами.
Это помогает предотвратить внесение изменений в проект без согласования с контролирующими органами, исключает обман со стороны подрядчика или других участвующих в проекте сторон. Такой подход гарантирует соблюдение стандартов безопасности, контроля качества, охраны окружающей среды.
Услуга предполагает постоянный контроль за всеми этапами строительства: от подготовки до ввода в эксплуатацию. Его проверяют на соответствие техническим требованиям, изложенным в утвержденных в чертежах, спецификациях, других документах.
Внимание к деталям обеспечивает соблюдение строительных норм, законодательства. Это помогает предотвратить нарушения при монтажных работах. А также не допускает появление дефектов после ввода в эксплуатацию из-за неправильных процедур монтажа или использования несоответствующих смете материалов.
Ответственные лица сначала изучают подготовленную подрядчиками техническую документацию, а затем проводят инспекции на объекте на различных этапах монтажных работ. Например, сотрудники Mirror Group при возведении жилых комплексов, офисных или торговых центров проверяют укрепление фундамента, стен, крыши. Они составляют подробные отчёты с указанием обнаруженных отклонений, которые должны быть устранены в согласованные сроки.
В соответствии с СП 246.1325800 от 2016 года задача контрольной группы предполагает выявление 4 основных проблем.
• Отклонения в применении строительных технологий. Даже незначительная экономия армирующих материалов может привести к разрушению железобетонной конструкции.
• Нарушения принципов архитектуры, дизайна. Материалы, расположение декоративных или конструктивных элементов, технические характеристики — всё должно соответствовать согласованному проекту.
• Неточности в документации. Специалист проверяет оценки, технические расчеты.
• Использование некачественных материалов. Для этого проверяют товарно-транспортные накладные, чтобы избежать фальсификации. В идеале поставщики предоставляют сертификаты качества и соответствия, паспорт на оборудование.
Выполнение авторского надзора обеспечивает своевременные и качественные поставки, их документальное подтверждение, отслеживание хода строительства, внесение корректировок. Все члены команды должны быть достаточно информированы о деталях проекта, они могут обращаться к ответственному специалисту для быстрого решения вопросов. Например, если не хватило материалов, нужна консультация, необходима замена конструктивных элементов.
После каждого визита или проведённого на объекте составляют отчёты с указанием обнаруженных нарушений, их причины и время возникновения, предпринятых действий для их устранения. Все сведения указывают в специальном журнале с информацией об объекте, каждом визите, выполненных работах.
Строительный контроль и авторский надзор обычно проводят вместе. В первом случае внимание сосредоточено на соблюдении процессов, связанных с возведением объектов, выполнении сопутствующих работ. Во втором случае выполняется проверка соблюдения прав на интеллектуальную собственность для обеспечения точного соответствия между проектом и новым объектом.
Цена услуги по авторскому надзору в Московской области зависит от объёма, характера, сложности работ, но не превышает 0,2% от полной сметной стоимости. Сюда входят трудовые затраты, дополнительные расходы на материалы, технику, переработку и т.д.
