Хотя услуги авторского надзора являются платными, заказчики заинтересованы в них, поскольку комплексный контроль за ходом строительства позволяет сократить затраты и обеспечить качество работ. При этом не все понимают, кто является ответственным лицом и как отслеживать процессы благоустройства, возведения зданий или сооружений.

Обязательной услуга считается только при строительстве сложных, опасных объектов. В остальных случаях договор будет добровольным. Ещё несколько лет назад функции авторского надзора были недооценены. Но сейчас, особенно в Московской области, заказчики заинтересованы в обеспечении заявленного качества выполненных работ, поскольку от них зависит репутация компании, вероятность судебных разбирательств из-за ошибок или затягивания сроков.
Более того, оказывается, что услуга позволяет сократить расходы на строительство, поскольку препятствует хищениям на площадке или применению мошеннических схем. Банальный пример – подрядчик не сможет купить материалы дешевле, чем указано в смете, чтобы забрать себе оставшиеся деньги.
Поэтому от предложений архитектурных компаний отказываться не принято. Лучше делегировать задачу профессионалам, чем лично отвечать за ошибки и их последствия.

Услуга представляет собой строгий контроль за реализацией проекта со стороны лица, который этот проект разработал. Впрочем, есть возможность доверить работу сторонним специалистам, способным сохранить нейтралитет в спорных ситуациях. Например, архитектурная компания Mirror Group сопровождает не только свои проекты, но и других разработчиков проектной документации.
Выполнение авторского надзора охватывает несколько задач.
1. Соблюдение сроков. Любые задержки в строительстве могут обернуться серьёзными штрафами, неустойками. При этом лишнего времени нет, всё рассчитано с точностью до дня. Если специалист наблюдает простои в работе строителей, он определяет причину и старается решить проблему. Например, примет решение доставить материалы от другого поставщика, заменит технику и т.д.
2. Контролирование бюджета. Ответственное лицо лично проверяет закупки. Использование более дешёвых материалов с худшими характеристиками недопустимо в случае возведения зданий, благоустройства общественных территорий. Ведь речь идёт не только об эстетической стороне, а ещё и безопасности населения.
3. Помощь бригаде. Бывает, что у строителей нет опыта в использовании указанных в документации технологий. Задача специалиста – проконсультировать бригаду, ответить на вопросы, научить. Нужно сделать всё возможное, чтобы избежать ошибок.
4. Охрана труда. Важно убедить, что соблюдается техника безопасности со стороны всех рабочих, созданы комфортные условия для осуществления детальности.
Ответственность за результат по условиям договора перекладывается на компанию, которая занимается ведением авторского надзора. Поэтому в её интересах корректно заполнять сопроводительную документацию и выполнять договорённости.
График составляется и согласовывается заранее, чтобы избежать спорных моментов. Минимального количества выездов законом не предусмотрено. Но специалист посещает строительную площадку хотя бы раз в неделю. Зато на месте эксперт может провести целый день.
Требуется время, чтобы проверить материалы, результаты выполненных работ, сделать соответствующие записи в журнале с учетом требований ГОСТ 2.105.
На крупных объектах посещений обычно больше. А приезжает уже не один специалист, а несколько представителей проектной организации.
Все замечания фиксируются. Любые изменения в проекте или исправление неточностей отображены в документах. Таким образом, удаётся быстро решить спорные ситуации, особенно когда подрядчик пытается уйти от ответственности.
Специалист полностью осматривает объект строительства, конструктивные элементы и системы, результат строительно-монтажных работ. Он проверяет исполнительную документацию, документы по закупкам. По окончанию миссии составляется сводный отчет по результатам предоставленной услуги.