Статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации посвящена согласованию проектов строительства, благоустройства территорий общего пользования. Она предусматривает, что любые действия, связанные с изменением планировки, внешнего вида или использования участков, должны быть одобрены государственными органами, утверждены в установленном порядке.
В рамках реорганизации общественных территорий проводится комплекс работ. Это рекультивация земель, строительство или реконструкция, прокладка инженерных сетей и линий связи, озеленение, установка малых архитектурных форм. Все они требуют получения разрешения от компетентных органов.
Чем больше площадь, тем сложнее оформить документацию. Архитекторам приходится учитывать множество нюансов, технических требований. Это расстояние между функциональными зонами, их элементами, характеристики материалов, функциональная нагрузка, устойчивость конструкции.
В маленьких парках или скверах Московской области иногда достаточно сделать ремонт, установив новые МАФы, проложив парковые дорожки. На крупных участках приходится с нуля разрабатывать концепцию, прокладывать коммуникацию, создавать инфраструктуру. Например, на набережной озера Сенеж появилось много новых локаций для отдыха, на каждой из которых нужно было обеспечить безопасность, комфорт, качество.
При комплексном подходе архитектурная компания берёт на себя все задачи от проектирования до строительства. Иногда готовое решение можно передать для утверждения другой организации, у которой больше опыта. Например, специалисты Mirror Group реализуют свои идеи, а также помогают получить разрешение для строительства других объектов.
Существуют 5 этапов согласования проекта.
1. Сбор информации.
Для масштабной реконструкции следует предварительно проводить инженерные изыскания. С их помощью можно определить оптимальное расположение объектов на участке, подходящие материалы, конструкции. Иногда оказывается, что необходимо возводить защитные сооружения, укреплять грунт. Полученные сведения прикрепляют к пакету документов для аргументации своей позиции.
2. Создание концепции.
Недостаточно придумать интересную идею. Необходимо доказать, что это решение актуально, решит проблемы, принесёт пользу обществу.
3. Подача документов.
Официальные бумаги необходимо правильно оформить, соблюдая при этом сроки. В зависимости от участка согласование и утверждение проектов строительства выполняется в местной администрации, комитете градостроительства или других государственных учреждениях. Необходимо зарегистрировать обращение, сохранив копию заявления.
4. Исправление и дополнение.
Иногда возникают замечания от согласующих органов – их нужно учесть, внести корректировки. Если получены отказы по причине несоответствия существующим нормам, следует пересмотреть проектную документацию.
5. Согласование и утверждение проекта.
Если неточностей или ошибок больше нет, выдают разрешение, можно приступать к реализации идеи в соответствии с утвержденными планами.
Архитектурных компаний, которые могут предложить интересную идею для реорганизации территории, много, но не у всех есть опыт согласования проектов реконструкции. Если некорректно указывать характеристики объектов, не учитывать строительные нормы и правила, ГОСТы, другие нормативные акты, процесс утверждения может сильно затянуться.
Процесс осложняется тем, что приходится учитывать дизайн-код города, адаптировав объекты под облик окружающей архитектуры. Например, существуют строгие требования для оформления павильонов, остановок, фасадов зданий.
Эксперты сферы градостроительства хорошо знают законодательные нормы, что экономит время при решении вопросов на этапе согласования проекта благоустройства. А благодаря внушительному опыту работы с аналогичными задачами предлагают решения для предотвращения возможных замечаний, сокращения сроки. Этот процесс требует значительной базы знаний, ресурсов.