С развитием населённых пунктов существующая инфраструктура может не справиться с повышенной нагрузкой. Например, в Московской области большая часть коммуникаций рассчитана на малоэтажные дома, небольшое количество жителей. С повышением плотности застройки, появлением крупных жилых комплексов, новых кварталов возникает необходимость инженерного благоустройства городских территорий.
Так называют работы, направленные на оптимизацию функциональных, эстетических характеристик территории. Сюда входит комплекс мероприятий.
• Организация улично-дорожной сети.
• Озеленение.
• Освещение общественного пространства, дворов.
• Планирование коммуникаций: водопроводом, канализацией, электроэнергией и т.д.
• Мероприятия по охране окружающей среды.
• Защита от подтоплений, других природных факторов.
Предпроектный анализ проводят, чтобы выявить особенности местности, определить проблемные участки.
Например, в рамках реорганизации общественного пространства в Пушкино архитектурная компания Mirror Group проводила инженерные изыскания для благоустройства территории в зонах общественно-деловой и многоэтажной жилой застройки.
Перед возведением зданий и сооружений специалисты формируют топографическую картину местности, изучают рельеф для дальнейшего вертикального планирования. Для определения типа конструкций, фундамента, конструктивных элементов анализируют состояние почвы в процессе геологической деятельности.
Обязательной процедурой является выявление факторов риска с экологической точки зрения. Возможно, для реализации проекта потребуется возведение защитных сооружений или подбор оптимальных условий для строительства.
После проведения работ в случае отсутствии ограничений комиссия выдаёт разрешение на строительство, которое подтверждает безопасность будущего объекта для населения и окружающей среды. Если хотя бы один вид работ не выполнен, разрешение не выдадут.
Для обеспечения комфорта населения важно продумать все сценарии использования территории. Так для реконструкции привокзальной площади в Серпухове нужно было выделить зону отдыха с фонтаном для климатического комфорта, продумать варианты движения транспорта, определить единую пешеходная ось для выхода к железнодорожному вокзалу.
В парках важно предусмотреть возможность водоснабжения и отопления для административных зданий, павильонов. При строительстве ЖК определяется расположение домов, парковок, хозяйственных объектов.
На этом этапе создаются архитектурно-дизайнерские решения, в том числе для функциональных элементов. Это может быть система освещения, обустройство ливневых канализаций, электроснабжение отдельных локаций.
Инженерное благоустройство жилых территорий в данном случае базируется на удовлетворении потребностей населения, в том числе для повышения ликвидности объектов недвижимости.
Важной частью становится организация магистральных, распределительных сетей. Дополнительно разрабатывают природоохранные системы на основании выводов из результатов инженерных изысканий. Это могут быть шумозащитные сооружения, фильтрующие установки, различные укрепления и т.д. Может потребоваться очистка естественных, искусственных водоемов, установка малых архитектурных форм.
После согласования проекта специалисты составляют планы, предлагают конструктивные и инженерные решения. В документах указывают характеристики объектов, уточняют специфику используемого оборудования, материалов.
Целью подготовки документов является получение разрешения на строительство, согласование бюджета.
Инженерное благоустройство территории города позволяет адаптировать территорию под нужды населения, открывая новые возможности для инвесторов, девелоперов. Благодаря комплексу работ на место пустынных или малонаселённых районов появляются современные рекреационные зоны, спальные районы, деловые кварталы или отдельные коммерческие объекты.
