Возводимые здания общественного пользования в любом населённом пункте, в том числе Москве, Московской области, регионах должна соответствовать строгим требованиям. Чтобы предотвратить ошибки, строительство начинается с разработки и утверждения проектно-сметной документации.
Команда архитектурной компании Mirror Group поделилась своим опытом работы в данном направлении.
Порядок разработки проектно-сметной документации в РФ изложен в ст. 48 Градостроительного Кодекса. Пакет документов содержит подробные описания с точными расчётами, а также карты и схемы, определяющие архитектурные, технические, решения. Подробный состав разделов перечислен в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.
По закону застройщик обязан предоставить градостроительный план, данные инженерных изысканий, сведения о технических условиях. Но наша компания предоставляет под ключ услуги по разработке проектно-сметной документации. Поэтому все работы мы проводим самостоятельно, оперативно согласовывая их в государственных структурах.
Особенности почвы, гидрометеорологических процессов становятся решающими факторами при выборе этажности здания, типа его конструкции. Полный перечень проводимых в рамках исследования работ для разработки ПСД на строительство проводится в соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009 № 624.
В первую очередь оценивается несущая способность грунта, поскольку значение модуля деформации может отличаться в 5 раз. Исходя из характера осадки, крена, прогиба подбирается технология строительства. Упрочнение грунта позволяет возводить более тяжёлые сооружения.
При реорганизации околоводного пространства дополнительно необходимо изучить русловые процессы водных объектов, оценить риск деформаций берегов. Например, масштабная работа по разработке проектно-сметной документации была проведена для благоустройства набережной реки Копнинка в Сергиевом Посаде, поскольку охватывалась болотистая местность со сложным ландшафтом.
Когда технологические особенности и возможности определены, пора приступать к визуализации. Поэтому второй этап выполнения работ по разработке проектно-сметной документации – это создание эскиза.
Архитекторы продумывают функциональное зонирование, определяя расположение всех элементов на участке: домов, павильонов, интерактивной зоны, защитных сооружений и т.д. Хотя это упрощённое графическое изображение, по нему определяют концепцию проекта, архитектурные черты, ландшафт, конструктивные и инженерные решения, особенности внешнего вида объекта, а также другие моменты.
Для разработки и согласования проектно-сметной документации необходимы точные параметры объектов. Поэтому разрабатываются детализированные чертежи, схемы, разрезы.
Для проектов благоустройства общественных территорий, в том числе парков, набережных, указывается длина маршрутных отрезков, а также время, за которое их преодолеет человек, передвигаясь со средней скоростью пешехода.
Порядок разработки проектно-сметной документации предполагает указание всех видов проектируемых инженерных коммуникаций, сооружений. Они определяют комплектность, инфраструктуру застройки.
В документах указывают существующие трубопроводы, кабели, а также те, что появятся в рамках реализации проекта, в том числе подземные, наземные, надземные сети. Для получения разрешения на строительство, план должен быть подробным. Например, включать расположение дождеприемных решеток, опоры коммуникационных сооружений.
Застройщику важно понимать сумму предстоящих расходов, особенно в случае финансируемых государством проектов. Поэтому в требования к разработке проектно-сметной документации включают предварительный план закупки материалов, аренды техники, оплату труда, другие сопутствующие траты.
Законом предусмотрены единые методы формирования сметной стоимости строительства, реконструкции, что предусмотрено в ч.3 ст. 8.3 Градостроительного кодекса. Поэтому в вольном оформлении государственные органы документ не принимают.
По сути, в документе подробно описывается план действий для строителей. Например, приводится последовательность создания котлованов, возведения стен, сварочных работ. Нарушение технологических процессов в дальнейшем недопустимо. А контроль осуществляется в рамках услуги авторского надзора.
Порядок разработки ПСД соблюдается с целью получения положительного экспертного заключения, разрешения на строительство или реорганизацию общественного пространства.
Например, нашей компании нужно было получить документы для наших заказчиков, которые отвечали за благоустройство Усадьбы Кривякино в Воскресенске. Она относится к объекту культурного наследия, поэтому обязательным этапом было прохождение государственной экспертизы. Получить соответствующую оценку в данном случае сложнее, чем даже при возведении жилых комплексов, деловых или торговых центров.
После прохождения экспертного анализа документация считается согласованной. Можно переходить к строительным работам.