Для создания комфортного, продуманного пространства необходимо рационально выполнять функциональное зонирование городской территории. Архитекторы компании Mirror Group рекомендуют планировать расположение объектов, чтобы удовлетворить потребности граждан.
Планирование городского пространства предполагает стратегическое размещение различных типов жилья, услуг, рекреационных мероприятий и других удобств для создания сбалансированной системы проживания. Оно необходимо для обеспечения общего единства жилых районов, их связи с развитием окружающих территорий.
Функциональное зонирование территории жилого района выполняется на основе генерального плана. В нём учтены несколько аспектов.
• Рост населения.
• Схемы землепользования.
• Транспортные сети.
• Экологические факторы.
• Потребности инфраструктуры.
• Цели экономического развития.
• Социальные вопросы.
Проект должен эффективно обеспечивать доступ к жилью, объектам торговли и сервиса, школы, детским садам, рекреационным зонам и т. д.
Помимо физических аспектов необходимо достичь архитектурной гармонии в соответствии с его стилем или характером. Например, для крупных районов подходит традиционный стиль, в небольшие микрорайоны или жилые комплексы могут включать современные элементы дизайна.
Функциональное зонирование района поддерживает его целостный вид. Так формируется оживлённое место, где люди хотят жить и работать.
При застройке кварталов необходимо в полном объёме размещать все виды учреждений для культурного обслуживания или бытового обслуживания. У людей должна быть возможность дойти до них пешком, что снижает нагрузку на транспортную систему, повышает уровень жизни.
Школы и детские сады располагают недалеко от домов, но вдали от дорог или других источников чрезмерного шума. Месторасположение обеспечивает удобный доступ для пешеходов и транспорта, чтобы родители могли легко подвозить или провожать пешком детей.
Игровые и спортивные площадки важны для обеспечения возможностей для отдыха жителей. Предпочтительно размещать их вблизи учебных заведений или возле подъездов. В целях безопасности не рекомендуется располагать их слишком близко к оживленным дорогам или другим шумным местам. В случае ограниченного пространства и прилегания к проезжей части, как в случае точечной застройки, требуются ограждения.
Дороги и парковки не должны мешать движению пешеходов или блокировать доступ к зданиям. Сейчас в тренде формат «двор без машин», когда они находятся на некотором расстоянии от домов. Например, в Кашире в рамках благоустройства создана максимально непрерывная пешеходная инфраструктура, оптимизирована ширина полос и радиусов поворотов проезжей части, появились параллельные парковки, а также карманы для сбора снега.
Дополнительно нужно обеспечить достаточное освещение, чтобы люди могли безопасно передвигаться в тёмное время суток.
Общественный сквер может быть один на несколько кварталов, но располагаться в пешей доступности от каждого многоэтажного дома. Важно предоставить возможность расслабиться среди зелени, чтобы стимулировать физическую активность, а также снизить уровень загрязнения воздуха.
При плотной застройке желательно организовать место для выгула собак. У них может не быть специальных границ, но в этом случае расставляют контейнеры для мусора, чтобы обеспечить постоянное поддержание гигиенических стандартов.
Площадки ТБО не занимают много места, при этом заметны. Для поддержания порядка их располагают на расстоянии 20-100 метров от жилого дома.
Объекты розничной торговли и обслуживания размещают на первых этажах многоквартирных домов. В новых ЖК коммерческие помещения уже предусмотрены проектом, в старом фонде есть возможность перевести жилое помещение в нежилое. Близость магазинов и салонов к домам способствует равномерному распределению трафика без необходимости выезжать за пределы района.
Расположение медицинских учреждений зависит от численности и плотности населения, а также особенностей застройки. Если в городе проживают более 20 000 человек, место для поликлиники и больницы выбирают так, чтобы до них можно было дойти в течение часа.
Таким образом, за счёт функционального зонирования придомовой территории в Московской области удаётся создать комфортную городскую среду, устойчивую в течение её долгосрочного жизненного цикла.
