Свобода действий при реализации строительных проектов недопустима. Необходимо контролировать каждое действие бригады, чтобы объект точно соответствовал спроектированной модели, техническим характеристикам в описании. Для этого ведётся авторский надзор в благоустройстве, строительстве.
Заказчики иногда сомневаются, нужен ли авторский надзор. Казалось бы, есть проект с детальным техническим описанием, есть опытные строители. Что может пойти не так?
На практике задействованные специалисты стараются упростить себе работу, получить выгоду. Распространённая проблема кроется в оптимизации затрат. В целях экономии сами заказчики закупают дешёвые материалы, нанимают неквалифицированных мастеров, которые не соблюдают последовательность работ. Прорабы обращаются к привычным, устаревшим технологиям, не используя всех современных возможностей. Бывают ситуации, когда архитектурный замысел по каким-либо причинам невозможно осуществить. Если внести изменения в проект без согласования с архитектором, концепция будет нарушена.
В результате без авторского надзора дизайн-проект сильно отличается от реального объекта. Вместо ярких позитивных эмоций у посетителей, инвесторов он вызывает разочарование. Но даже если внешний вид соответствует 3D-модели, конструкции начинают быстро разрушаться, требуя ремонта, новых вложений.
От качества благоустройства общественных территорий, строительства зданий зависит комфорт, безопасность большого количества людей. Поэтому порядок авторского надзора закреплён в СП 246.1325800.2016. Он разработан на основании законодательных, нормативных документов.
• N 190-ФЗ Градостроительного кодекса.
• N 384-ФЗ.
• N 184-ФЗ.
• Других постановлений Правительства РФ.
В соответствии со статьёй 1294 Гражданского кодекса РФ права на авторский контроль считаются дополнительными к исключительному праву для участия в реализации собственного проекта. Ссылаясь на постановление №13 АП-28630/2017 по делу № А56-42323/2017, автор проекта может требовать подписание договора на услуги авторского надзора.
При возведении рядя объектов выполнение авторского надзора обязательно. Например, при возведении объектов повышенной опасности, уникальных конструкций, реконструкции объектов культурного наследия.
Суть авторского надзора заключается в координировании действий рабочих с целью соблюдения авторских решений. На этапе разработки документов для дальнейших работ дополнительно проводится авторский контроль. Он препятствует искажению облика, концепции проекта.
Архитектурная компания Mirror Group в Москве и Московской области в основном выполняет благоустройство или строительство под ключ, поэтому в договор включены обе услуги. Любые отклонения от плана в работе нашей команды исключены.
Для обеспечения наивысшего качества объекта ведение авторского надзора осуществляется на протяжении всей деятельности по реализации проекта.
1. Согласование. Представители архитектурной компании тщательно проверяют пакет документов, в том числе чертежи, характеристики, расчёты, смету. Услуга способствует быстрому получению разрешения на строительство или реорганизацию пространства.
2. Проверка закупок. Функции авторского надзора предполагает выявление любых отклонений от проекта, в том числе при использовании строительных материалов с целью предотвращения эксплуатационных характеристик объекта. Поэтому перед строительством специалист проверяет каждую позицию на соответствие смете.
3. Корректирование, дополнение рабочей документации. В случае внештатных ситуаций архитектор предлагает новые конструктивные решения, не нарушающие исходный замысел.
4. Консультация заказчика. Представители компании предоставляют подробные объяснения об этапе работ, составляют отчёты о выполненных задачах.
5. Консультация рабочих. Архитектор приезжает на объект, лично проверяет качество выполненных работ, отвечает на вопросы рабочих, задействованных специалистов.
6. Ведение журнала. Вся текущая деятельность, включая изменения, фиксируется документально, что предотвращает возникновение спорных ситуаций между архитектурной компаний, строителями, заказчиком.
