Как человека встречают по одежде, так здание выбирают по его облику. Покупателей привлекает необычная архитектура с оригинальными формами, яркой расцветкой. Арендаторы предпочитают стильные бизнес-площадки, которые подчёркивают их статус. Поэтому периодически следует разрабатывать новые проекты реконструкции фасадов зданий для торговых, деловых центров.
В 2023 году наблюдаются сдвиги в сторону устойчивых дизайнерских решений с акцентом на энергоэффективность, долговечность, повторное использование материалов. Современные фасадные системы прекрасно сохраняют тепло, что существенно снижает затраты на отопление, электроэнергию.
Развитие технологий позволило архитекторам исследовать новые формы, которые добавляют визуальный интерес при сохранении функциональности.
• Металлокасеты с полимерным защитно-декоративным покрытием не подвержены коррозии, устойчивы к внешним воздействиям. Они обеспечивают пожарную безопасность, а каждый блок легко и быстро меняется без необходимости менять всю отделку полностью. Чтобы стены не выглядели однообразно, скучно, специалисты Mirror Group рекомендуют дополнительно устанавливать яркие элементы необычных форм.
• Алюминиевые композитные панели позволяют создать любые формы, благодаря чему удаётся создать футуристические дизайн-проекты фасадов зданий. Предусмотрена возможность имитации текстуры природных материалов, при этом эстетичный облик сохраняется до 50 лет.
• Керамогранит имитирует натуральный камень, выглядит солидно. Он подходит для облицовки первых этажей жилых комплексов. Однако для высоких зданий стоит выбирать лёгкие материалы.
• Стекло активно используется для пристроек к несущим стенам, этот материал прекрасно сочетается со всеми стилями архитектуры. Хорошая светопроницаемость помогает сэкономить на электричестве, а прозрачность вызывает интерес прохожих.
Экологичность не уступает своих позиций, в качестве дизайнерского акцента можно использовать природные элементы.
Реконструкция необходима в связи с возрастом объекта, изменением эстетических стандартов в обществе. Она может быть запрошена местными властями. Например, когда проводится благоустройство района или выявлены проблемы с безопасностью граждан.
Существует практика надстройки дополнительных этажей для расширения полезной площади – такой подход выгоднее сноса, строительства с нуля. Однако архитекторам приходится учитывать множество нюансов, включая влияние изменений на устойчивость, внешний вид, планировку.
Работа начинается с оценки, планирования. Составляется техническое задание, после которого начинается концептуальное проектирование, готовятся эскизы, визуализация.
Затем проводят обследования, изыскания, определяя характеристики конструкций, её слабые места. Выявленные проблемы необходимо устранить. Например, часто требуется улучшить устойчивость, особенно с учётом появления дополнительных объёмных элементов. Другие исследования могут включать анализ тепловых характеристик, который может определить оптимальные изоляционные решения, необходимые для повышения энергоэффективности.
Следующий этап – процедура утверждения местными властями. Архитекторы прислушиваются к комментариям, вносят соответствующие изменения.
Главная задача архитекторов – пройти согласование проекта фасада здания, чтобы перейти к строительству. Для этого важно соблюдать правовые нормы, которые часто меняются. Ориентироваться следует на ГрК РФ и Постановление Правительства РФ № 87.
Ограничения не позволяют реализовывать все авторские задумки. Поэтому необходимо придерживаться дизайн-коду города, общей концепции благоустройства района. Бывают случаи, когда из-за высокой степени изношенности конструкций нельзя проводить отдельные виды работ, тогда приходится подбирать альтернативные решения.
Важно учитывать возможность использования тяжёлой техники. Это может быть сложно в условиях плотной застройки. Иногда заказчики просят провести строительные работы без необходимости закрывать здание для посетителей. Но специалисты готовы разработать комплексное решение с подробным планом действий.
Бюджетные возможности тоже учитываются – стороны находят компромисс при выборе материалов, конструктивных особенностей. В результате удаётся превратить старую типовую постройку в престижную коммерческую площадку.
