Архитектуру относят к бифункциональному виду искусства, поскольку в ней объединены утилитарная и художественная функции. Она отражает уклад жизни населения, популярные тенденции, экономические аспекты. Через облик объекта формируется имидж отдельной организации, района или города в целом. Поэтому так важно придавать привлекательный вид лицевой стороне зданий, а также периодически проводить благоустройство фасада домов, торговых или деловых центров.

В Москве и Московской области в спальных кварталах много панельных домов, возведённых ещё в прошлом столетии. Они морально устарели, выглядят пессимистично, мрачно. Кроме того, из-за устаревших технологий здание характеризуется заметными теплопотерями, а собственники квартир жалуются на холод.
Для утепления обычно используют многослойные системы циркуляции воздуха, которые кроме своей основной функции становятся элементом благоустройства фасада за счёт широкой палитры цветовых решений. Используя различные комбинации, архитекторам удаётся преобразить целые кварталы, меня имидж города в лучшую сторону.
Пятиэтажки и вовсе можно реконструировать, изменив их формы. Для этого вокруг здания заливают новый фундамент и возводят на нём новые стены. Старые перегородки убирают, в результате от первоначального объекта остаются только перекрытия. Такое решение считается удобной альтернативной сносу, особенно в исторических частях населённых пунктах.

Когда речь идёт о массовом сегменте в приоритете у архитекторов функциональность.
Например, исследования показали, что балконы и лоджии редко используются по целевому назначению. Собственники квартир совмещают их с комнатами или кухней, превращают их в кладовые, что не соответствует требованиям пожарной безопасности. Поэтому всё чаще от них вовсе отказываются или делают небольшими.
Если лоджии всё же предусмотрены дизайн-проектом фасада здания, они сразу застеклены. В противном случае люди начнут застеклять их самостоятельно без согласования в контролирующих органах, что может испортить облик всего здания.
Вторая проблема связана с наличием блоков сплит-систем кондиционирования. Запретить кондиционеры в квартирах нельзя, поэтому архитектурная компания Mirror Group предлагает устанавливать «корзины» для блоков или технические балконы с трубами для отвода конденсата.
Для комфортного восприятия разрабатывают колористические решения. Здания разделяют на несколько крупных фрагментов, в каждом из которых определяют паттерны. Получается выразительный и связанный образ, который гармонирует с окружающей инфраструктурой.
При возведении новостроек приветствуется принцип разной этажности. Например, одна из двух башней в жилом комплексе должна быть чуть выше, чтобы не возникало ощущения присутствия огромной стены, глыбы. В разноуровневом городском пространстве люди чувствуют себя комфортнее.

Чтобы объект привлекал широкую аудиторию, он должен выделяться на фоне соседних строений. Но если при проектировании новых зданий можно экспериментировать с формами, материалами, то для уже существующих применяют другие методы.
Так для благоустройства фасадов зданий часто используют фасадные кассеты. С их помощью можно придать стенам дополнительный объём, расставить акценты.
Эффектно смотрятся стеклянные пристройки, которые повышают уровень естественного освещения, формируют презентабельный внешний вид.
Быстро изменить дизайн помогают плиты из керамогранита. Они применяются при ремонте муниципальных зданий, отдельностоящих магазинов.
Популярным трендом при разработке проектов благоустройства фасадов считается использование отражающих материалов, которые меняют цвет в зависимости от времени суток. Их дополняют декоративная подсветка, а также digital-панели. К недостаткам медиафасада можно отнести сложность в обслуживании, зато свидетельствуют о высоком статусе арендаторов.
Сейчас в моде футуристический дизайн с преобладанием стекла, металла. Но при оформлении не стоит забывать о концепции, основных функциях здания.