Как преобразится территория после благоустройства? На этот вопрос наглядно отвечает архитектурно-планировочная концепция, которая демонстрирует примерный облик объектов, расположение функциональных зон, основных зданий и архитектурных форм. По сути, это эскиз, определяющий направление, объём работ.
В этой статье архитектурная компания Mirror Group расскажет о своём опыте создания концепции для проектов в Москве, Московской области.
В градостроительном кодексе РФ не предусмотрены требования к разработке архитектурно-планировочной концепции. Однако наши специалисты стараются как можно подробнее изобразить, описать облик применяемого решения.
Например, для реорганизации пространства возле Тимоховского пруда и кинотеатра Искра в Видном мы начертили подробный план с пандусами, цветниками, мостами, техническими заездами. Дополнительно представили схемы использования площадки в разное время года в выходные, праздничные и будние дни.
Детализация особенно важна для конкурсных проектов с целью отражения инвестиционной привлекательности. Ведь они формируются с ориентиром на функциональное значение локации, выбранную стилистику. А расположение зданий, крупногабаритных конструкций, спортивных или детских площадок уже зависит от ряда факторов, таких как присутствие примыкающих сооружений, наличие природоохранных зон и т.д.
Для согласования самой идеи можно сделать первичный, упрошенный эскиз. Однако официальная архитектурно-планировочная концепция благоустройства разрабатывается только после проведения инженерных изысканий и других работ, поскольку необходимо учитывать множество нюансов.
• Особенности ландшафта.
• Назначение территории: туристическое место, рекреационная зона, креативное пространство и т.д.
• Распределение концентрации функций на территории.
• Расположение коммуникаций.
• Расположение автомобильных, пешеходных дорог, а также транспортных развязок.
• Образ жизни местных жителей.
• Потребности населения.
Разработка архитектурно-планировочной концепции включает в себя 3 раздела.
1. Пояснительная записка.
Это текстовый документ с описанием характеристик объекта благоустройства, доказательства соответствия техническому заданию, расчёты экспертиз, сведения по трудовым, финансовым расходам.
Мы подробно рассказываем об особенностях функциональных зон, активности посетителей, возможностях для бизнеса. В том числе перечисляем сохранённые в процессе реорганизации объекты. Так на Тихомировском пруду мы указали на главные достопримечательности локации – мемориальный комплекс Аллея Славы.
2. Графика.
Сюда относится визуализация проекта. Например, фрагменты концептуального генерального плана, схемы расположения различных объектов, чертежи зданий, распределение прогулочного маршрута и видовых площадок.
Так для проекта многофункционального общественного пространства в Видном мы обозначили места для просмотра фильмов, организации мероприятий. Добавили к документации изображения павильонов кафе, уличной мебели, лестниц.
3. Приложения.
В данный раздел включают 3D-визуализацию, фотографически точную копию будущих объектов на территории. Также прикрепляют документы, обозначающие правомерность проведения работ, согласованные условия, требования заказчиков.
Таким образом, архитектурно-планировочная концепция благоустройства представляет собой практически готовый проект, который после согласования и получения разрешения на строительство отправляют на доработку.
