Фасады зданий – это лицо города. По их внешнему виду формируется представление об экономическом, туристическом, социальном потенциале населённого пункта. Чтобы сделать его привлекательным для инвесторов, предпринимателей и жителей, необходимо комплексное благоустройство центральных улиц, в том числе проекты реконструкции фасадов зданий.
В рамках реконструкции проводится восстановление исторического облика либо формирование нового, соответствующего приятному дизайн-коду. Например, в центральных частях города обычно преобладает классицизм. На улицах, по периметру площадей можно увидеть здания с колоннами, прямоугольными и арочными конструкциями, античными орнаментами, другими характерными чертами.
В спальных районах в последнее время принято отказываться от монотонных поверхностей. Стены многоэтажек «раскрашивают» с помощью цветных панелей. Для новых жилых комплексов разрабатывают современный дизайн фасада дома с яркими цветовыми комбинациями, переменной этажностью, сложной конфигурацией для архитектурной выразительности.
Административные здания, деловые кварталы, креативное пространство часто оформляют в стиле модерн, превращая постройки в масштабные арт-объекты. Самые оригинальные фасады становятся достопримечательностями города. Как следствие, увеличивается пешеходный трафик на ближайших улицах, развивается экономика.
Разработка проектов реконструкции фасадов зданий в рамках благоустройства строго регламентируется. Поскольку задействованы несущие стены, перекрытия, фундамент предварительно необходимо провести строительную экспертизу, получить разрешение на проведение работ.
Требования перечислены в Градостроительном кодексе РФ и Постановлении Правительства РФ № 87. В зависимости от функциональной нагрузки применяются дополнительный свод правил:
• СП 54.13330.2016 для многоквартирных домов.
• СП 118.13330.2012 для объектов общественной инфраструктуры.
• СП 158.13330.2014 для медицинских учреждений.
• СП 44.13330.2011 для административных учреждений.
• СП 56.13330.2011 для производственных площадей.
Создание фасадных систем ведётся в соответствии с СП 293.1325800.2017. важно обеспечить безопасность, надёжность, устойчивость строений, придав им эстетичный внешний вид.
Даже с грамотным, добросовестным техническим обслуживанием здания через несколько лет и тем более десятилетий оно будет казаться устаревшим, скучным. Торговые центры чаще требуют обновления для поддержания интереса к ним широкой аудитории. Однако нет смысла сносить строения, чтобы возвести на них новые. Целесообразно провести капитальный ремонт с разработкой нового дизайн-проекта фасада здания.
Самый простой способ обновления объектов – использование цветных отделочных материалов. Популярны фасадные панели с разнообразной текстурой, цветовой гаммой, в том числе имитация природного камня, кирпича, мрамора. Дополнительно они защищают стены от осадков, коррозии, солнца, продлевая срок эксплуатации объекта.
Задача архитектора – создать продуманную композицию, в которой все элементы сбалансированы, взаимосвязаны, функциональны. Для увеличения площади актуальна надстройка дополнительного этажа. Для этого проводится укрепление несущих стен и всей конструкции. Оригинальность дизайну фасада здания придают сложные формы дверных и оконных проемов, входных групп. В рамках ремонта выполняют монтаж или демонтаж навесов, козырьков, а также других архитектурных элементов. Завершённый вид постройке придаёт декоративная подсветка.
Концепция проекта формируется на основе функционального назначения здания, дизайн-кода города, окружающей инфраструктуры. Перед началом работ проводится градостроительный анализ, замеры, составляется техническое задание.
Затем архитекторы разрабатывают несколько вариантов эскизов. Лучший дорабатывается, для него готовят рабочую документацию, чертежи, сметы. Дополнительно создают 3D-модель для детальной визуализации.
Дизайн-проект фасада здания включает полный план действий для строительной бригады, а также перечень и характеристики материалов для отделки. При соблюдении всех требований под авторским надзором фасад после ремонта будет точно соответствовать 3D-макету.
