При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий или сооружений необходимо согласование и утверждение сметной документации (ПСД). Данные услуги архитектурная компания Mirror Group предоставляет в рамках реализации своих проектов в Москве, Московской области.
В это статье мы расскажем о том, кто должен утверждать документы, где нужно их согласовывать и с какими трудностями можно столкнуться в процессе.
Так называют перечень документов, которые раскрывают сущность проекта, аргументирует его целесообразность. Они содержат текстовое описание, а также карты и схемы архитектурных, инженерных, функциональных и конструктивных решений.
Подрядчики обязаны соблюдать проектные решения, выполняя все работы, указанные в смете и технических документах. А их состав и содержание определяется договором между сторонами.
За несоблюдение утвержденных решений подрядчик несёт ответственность за снижение прочности, устойчивости, надежности возводимого объекта. Соответственно, если какие-либо работы не учтены, подрядчик имеет полное право приостановить деятельность.
В соответствии со ст.52 п.4 градостроительного кодекса застройщик или заказчик обязан передать подрядчику ПСД и разрешение на строительство. То есть обязанность согласования и утверждения проектно-сметной документации лежит на них. Однако свои функции они могут делегировать другим исполнителям, например, архитектурным компаниям.
Например, когда команда Mirror Group выполняет проекты под ключ, мы самостоятельно занимаемся получением экспертных заключений и разрешений от контролирующих органов.
Если говорить только о смете, то её составлением может заниматься любая из сторон. Но целесообразно отдать эту функцию той же компании, которая полностью отвечает за порядок согласования проектно-сметной документации.
Если в схеме участвует ещё и генеральный подрядчик, именно он утверждает подрядные сметы. Часто их объединяют в общий документ, который утверждается совместно с заказчиком.
Утверждаемую часть рабочего проекта готовит проектировщик, то есть архитектурная компания. Вместе с паспортом объекта её согласуют организации, задействованные в архитектурно-планировочном задании (АПЗ).
Необходимо учитывать все замечания согласующих органов, чтобы получить необходимые подписи. Для этого важно придерживаться действующих нормативов, выполнять требования подключения к внешним коммуникациям.
По закону проект рассматривает градостроительный совет с участием главного архитектора города. Именно его подпись считается главной для перехода на следующий этап – экспертизу, поскольку порядок согласования сметной документации предполагает проверку соответствия нормативам и наличия предусмотренных законодательством согласований. Защиту проекта при этом осуществляет архитектурная компания.
В случаях, когда экспертиза не требуется, нужно взять соответствующую справку, которая поможет получить разрешение.
Разрешение выдают местными органы госархстройконтроля на основании предоставленного пакета документов. Также здесь регистрируются ответственные лица по реализации проекта, которых определяет заказчик. Они несут ответственность за соблюдение нормативных требований и соответствие техническому заданию.
Чтобы быстро получить разрешение, целесообразно воспользоваться услугами согласования проектно-сметной документации от экспертных организаций. Ведь сроки утверждения во многом зависят от того, как быстро будут собраны подписи должностных лиц. Если у компании налажена схема взаимодействия с контролирующими органами, добиться результата удаётся довольно оперативно.
Для ускорения процесса важно сразу указать всех лиц, участвующие в утверждении. Кроме заказчика и представителей проектной организации это могут быть кураторы, подрядчики, главный инженер и другие специалисты.
В среднем работы осуществляются в течение 30 рабочих дней с момента передачи в подрядную организацию.
