Хотя на руках у строителей есть полный комплект документации, регламентирующей этапы и последовательность работ и смету с согласованными материалами, они не всегда следуют указаниям, делают ошибки. Следствием нарушений становится низкое качество конечного объекта. Только авторский надзор за ходом строительства гарантируют точное соответствие проекту и минимизирует риск брака.
Заказчики обычно скептически относятся к технадзору – услуга необязательная и платная. Но практика показывает, что окупается она сполна. Например, распространённой проблемой считается неправильно составленная смета, в результате разница в суммах между реальной и фактической стоимостью может достигать 50%. Переплату подрядчики забирают себе, а заказчик теряет деньги. Ещё одной проблемой становится затягивание сроков, из-за чего компания тоже несёт финансовые и репутационные потери.
Но даже если смету проверили, а завышения цен не выявили, строительная компания может закупать более дешёвые материалы. В результате будут нарушены прочностные характеристики конструкций. А технологические ошибки при составлении документации или реализации проекта могут быть выражены в неравномерной осадке здания, деформации, появлением трещин и т.д. При этом поиск нарушений затрудняет некорректное ведение исполнительной технической документации.
Под авторским надзором архитектора подрядчики уже не могут проводить мошеннические схемы, работать «спустя рукава». Они вынуждены следовать договорённостям, а все недочёты и погрешности своевременно исправлять.
Обычно услугу предоставляет архитектурная компания, которая разработала проект. Например, команда Mirror Group создала проект благоустройства парка Пехорка в городе Балашиха, полностью контролировала процесс его реализации. В результате он завоевал звание лучшего Московской области в 2018 году.
Кроме того, мы берёмся за проекты других бюро, представляя и защищая интересы заказчика. Это выгодно клиентам, поскольку позволяет выявить недочёты или завышение цен ещё до начала строительных работ.
В случае возведения жилых комплексов, торговых или деловых центров, других зданий рабочая группа для контроля формируется из экспертов различного профиля. Среди них инженеры по электросетям, сантехническим коммуникациям, вентиляции и т.д.
Услугу проводят в 6 этапов.
• Контроль за соответствием проектных решений. Архитектор проверяет, не был ли проект изменён.
• Корректировка рабочей документации в случае выявления неточностей. Это важно для получения разрешение на возведение объектов.
• Комплектация при необходимости. Например, завершающим этапом становится установка малых архитектурных форм, в том числе парковой мебели. Если они не были изготовлены на заказ, закупают готовые решения в соответствии со сметой, проектной документацией в целом.
• Консультации. Архитектор всегда на связи, отвечает на вопросы заказчика, учитывает его комментарии.
• Выполнение незапланированных работ, если в них есть необходимость. Например, может оказаться, что требуется дополнительное укрепление грунта. Ответственный специалист указывает задачу в документах и следит за качество её исполнения.
• Ведение журнала. Все посещения, результаты проверок и исправления фиксируют в специальном журнале, который становится опциональным способом отчётности.
Стандартного количества выездов на объект не предусмотрено, всё зависит от особенностей объекта, поставленных сроков, договорённостей. Но архитектор должен приезжать хотя бы раз в неделю и убедиться, что работы идут по плану.
На крупных площадках ответственный специалист или рабочая группа может присутствовать постоянно, чтобы оперативно отвечать на вопросы бригады и регулировать внештатные ситуации.
Обратиться к экспертам никогда не поздно. Даже если рабаты уже начали, привлечь стороннюю организацию всё равно можно. Особенно, если сомневаетесь в квалификации мастеров или недовольны качеством уже установленных элементов.
