Строительство жилого комплекса, торгового или делового центра, других объектов инфраструктуры всегда начинается с геодезического исследования участка. Их проводят с целью получения данных о местности, характеристиках или состоянии существующих инженерных коммуникаций, объектов. В этой статье мы рассмотрим основные моменты работ.
Инженерно-геодезические исследования представляет собой изучение геометрической структуры земной поверхности, её компонентов. Основная цель заключается в обеспечении точности в определении координат объектов на местности. Это позволяет строителям правильно спланировать размещение зданий, инженерных коммуникаций, участков дорог.
Результаты работ позволяют выявить риски или препятствия на пути реализации проекта, а также разработать оптимальные конструктивные решения. Например, благодаря исследованиям удаётся избежать ошибок, связанных с расстановкой фундамента или другими строительными работами. Кроме того, они способствуют справедливой оценке земельных участков на предмет их пригодности, обеспечения безопасности строительства.
Процесс предполагает несколько этапов, каждый из которых довольно продолжительный.
1. Топографическая съемка. Она представляет собой детальное изучение местности с помощью специального оборудования, такого как тотальные станции или GPS-приемники. Так удаётся получить данные о рельефе местности, наличии рек или озёр, а также о существующих строениях, других объектах. Полученные сведения помогают определить оптимальное расположение объектов, избегая подтоплений или других проблем. Кроме того, архитекторы Mirror Group на их основе подбирают оптимальный тип фундамента или другие конструктивные элементы.
2. Исполнительная съемка. Она выполняется уже после начала строительных работ. Так определяют точные координаты фундаментов, стен, перегородок, других элементов здания. Благодаря ей удаётся контролировать правильность выполнения строительных работ, корректировать возможные ошибки.
3. Подготовка документации. Специалисты собирают комплект документов, подтверждающих соответствие законодательству, градостроительным нормативам. Это подтверждение права собственности на землю или договор аренды на длительный срок, техническое задание, разрешение на выполнение проектирования и строительства, результаты предыдущих исследований и т.д.
4. Камеральный этап. Он предполагает обработку сведений, полученных на этапе полевых исследований. На их основе готовят топографический план, который затем согласовывают с контролирующими органами. Геоподоснову передают в архитектурный архив, обеспечивая его сохранность бумаг.
5. Составление отчётов. Результатами проведения геодезических изысканий представляют в удобном для восприятия формате, передав заказчику. Такая документация представляет собой надежный источник информации для всех участников процесса городской застройки, помогая разработать оптимальный проект строительства и избежать возможных проблем в процессе.
Одним из главных методов считается триангуляция – измерение углов и расстояний между треугольниками, которые образуются при выборе нескольких точек на местности. Так удаётся определить координаты с высокой точностью, создав основу для выполнения других измерений.
Также часто применяется тахеометрия, основанная на использовании электронных тахеометров, с помощью которого одновременно измеряют углы и расстояния до объектов. Этот метод очень удобен при работе в условиях сильной рельефности или в тех случаях, когда нет возможности установить опорные пункты для триангуляции.
Для крупных проектов актуальны глобальные навигационные спутниковые системы. Благодаря им можно производить быстрые измерения с высокой точностью.
На небольших участках используется нивелирование, дифференциальная геометрия, зондирование, другие методы.
Стоимость работ в Московской области зависит от нескольких факторов, таких как площадь участка, сложность местности, объём работ, точность измерений.
Обычно цена рассчитывается индивидуально. Детальные геодезические исследования требуют больше времени и ресурсов, что отражается на итоговом бюджете. Кроме того, на экономическую составляющую могут влиять доступность объекта, требования заказчиков, особенности участка, сроки.
Важным фактором считается детализация или масштаб съёмки. Поскоку для подробных сведений необходимо отобразить коммуникации, сооружения, природные объекты или другие элементы, требуется больше трудозатрат. Соответственно, цена может вырасти.
