Двор многоквартирного дома или жилого комплекса представляет собой участок земли для общего пользования. На нём расположены детские, спортивные площадки, парковка, МАФ, а также другие сооружения и объекты, необходимые для удовлетворения нужд жителей дома.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ для поддержания состояния всех элементов управляющие компании обязаны периодически проводить во дворах ремонтные работы. Эксперты архитектурной компании Mirror Group рассказали, что входит в благоустройство дворовых территорий и какие тренды в Московской области будут актуальны в 2022/2023 годах.
Каждый двор условно можно разделить на функциональные зоны. Основное место занимает место для отдыха. Управляющие компании должны следить за состоянием детских игровых комплексов, спортивного оборудования, осветительной системы, уличной мебели. Периодически следует проводить озеленение и благоустройство дворовых территорий: ухаживать за цветниками, кустарниками, деревьями, выполнять мелкий ремонт.
К обслуживающей территории относятся парковки, контейнерные площадки для сбора ТБО, сооружения хозяйственного назначения, в том числе для размещения коммуникаций. Эти элементы инфраструктуры требуют содержания в соответствии с санитарными нормами, включая регулярное техническое обслуживание, уборку.
В новых жилых комплексах ко дворам относятся магазины и пункты обслуживания населения, если они расположены на первых этажах зданий, а также некапитальные сооружения, ограждения.
Точный список систематических работ по содержанию придомового участка, а также периодичность их проведения определяется согласно жилищному законодательству, уставу ТСЖ или договору с управляющей компанией.
Ремонт с целью устранения угрозы безопасности жителей, уборка, уход за растениями проводится регулярно, а текущий ремонт существующих объектов делают по мере необходимости. Некоторые из услуг носят сезонный характер. Например, подготовка коммуникаций к зиме, окрашивание ограждений.
Работы, которые не входят в минимальный перечень, считаются благоустройством городских дворовых территорий. Они направлены на повышение уровня эстетических функций, комфорта. К ним относится организация новых зон отдыха, восстановление асфальтового покрытия, другие работы.
Реорганизация общественного пространства требует внушительных затрат, поэтому проводится редко. С целью улучшения условий проживания в РФ запущены городские программы комплексного благоустройства дворовых территорий. Очередность ремонта дворов, участвующих в программе, определяет местная администрация.
Главной целью реорганизации общественного пространства становится повышение его функциональности, решение существующих проблем.
Например, при развитии населённых пунктов граждане ощущают нехватку парковочных мест. Поэтому капитальное благоустройство дворовых территорий, а также других зон предполагает переосмысливание использования свободного места. Так при разработке проекта для города Пушкино компания Mirror Group продумала конструктивные решения основных профилей центральных улиц. Возле домов появилась разметка для парковки личного автотранспорта.
В проектах благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов прослеживается тенденция по использованию уникальных архитектурных форм. Обычно они выполняют одновременно несколько функций: являются игровым элементом, уличной мебелью, арт-объектом местного значения.
Авторы проектов заботятся о безопасности местных жителей. Поэтому повышается уровень освещения. Благодаря фонарям и дополнительным светильникам гулять удобно в любое время суток, что особенно важно зимой, когда в 6 вечера уже достаточно темно.
Локации продуманы с точки зрения формирования безбарьерной среды. Уличной мебелью, оборудованием, пешеходными дорожками с удобством могут пользоваться люди с ограниченной ответственностью.
Постепенно дворы становятся более комфортными, ухоженными. На их территории приятно находиться детям и взрослым.