Реорганизация городского пространства начинается с подготовки документов и получения разрешения на проведение работ. Нужно пройти проверки во всех контролирующих инстанциях, таких как ГлавАрхитектура, Минстрой и т.д.
Архитектурная компания Mirror Group в рамках благоустройства занимается разработкой проектной документации в Москве, Московской области. В этой статье мы расскажем о правилах и особенностях услуги.
Реорганизация городского пространства предполагает создание комфортной, доступной среды для различных групп населения. Соответственно, необходим комплексный подход к разработке проекта. Он предполагает вертикальную планировку, создание инженерно-технических сетей, озеленение. Важно продумать варианты размещения оборудования для функциональных зон, составить подробный план работ с указанием всех архитектурных, ландшафтных элементов. И для каждого вида работ необходима сопроводительные документы.
Задача составления проектной документации для благоустройства – представить функциональное решение, минимизировать трудозатраты и финансовые расходы. Специалисты руководствуются нормативными документами, в том числе СНиП III-10-75, СНиП 2.07.01-89.
Для объекта важно детально проработать функциональные зоны, отдельные элементы, поэтому требований к проектно-сметной документации на благоустройство государственные структуры проявляют много. Однако условно их можно объединить в 5 правил.
1. Оформление и содержание документов соответствует законодательству РФ, в том числе градостроительному кодексу.
2. Разделы заполняются максимально подробно, чтобы доказать целесообразность, экономическую и социальную выгоду работ.
3. Проектно-сметная документация по благоустройству территории основана на генплане города с учетом расположения существующих и будущих линейных объектов, а также наземных, подземных инженерных сетей.
4. Разработка начинается после проведения инженерных изысканий, предпроектных исследований, топографической съемки. Тщательная подготовка позволяет применить функциональное решение, минимизировать риски. В качестве исходных данных также используются градостроительный план земельного участка, технические условия.
5. В проектную смету на благоустройство территории важно включить все возможные расходы, прописать каждый этап работы. Стоимость услуги не должна меняться в процессе реализации проекта, даже при внесении изменений.
Конечной целью разработки проектно-сметной документации благоустройства территории является получение разрешения на строительство, согласование бюджета. Поэтому команде архитектурной команды самостоятельно взаимодействует с государственными инстанциями, при необходимости вносит правки в проект.
Определить сроки разработки проектной документации по благоустройству территорий помогает календарный план – определение последовательности, продолжительности работ. При его составлении сотрудники архитектурной компании ориентируются на техническую и технологическую сложность объектов, их расположение, назначение.
На первом этапе, который занимает около 15% времени, формируется концептуальные объемно-планировочные, архитектурные решения. Ещё 30% занимает их проверка на соответствие заявленным требованиям, согласование с заказчиком.
От 10 до 20% времени уходит на согласование инженерных решений с объемно-планировочными решениями.
Приблизительно 20% требуется для составления разделов архитектурного решения, схемы планировочной организации земельного участка, конструктивных и объёмно-планировочных решений, обеспечению требования энергетической эффективности, предоставление сведений об инженерном оборудовании, систем.
8-10 % нужно для составления сметы, составления разделов для проведения работ по сносу или демонтажу объектов, организации строительства, мероприятий по охране окружающей среды.
Заключительный этап – выдача. Он требует максимум 5% времени.
