Сколько будет стоить весь комплекс работ с материалами? Это главный вопрос, который волнует заказчиков проектов по реорганизации городского пространства. Финансирование идет из государственного бюджета, поэтому сумму необходимо согласовать заранее, а малейшие отступления от неё недопустимы.
Команда архитектурной компании Mirror Group составила чек-лист по составлению сметы на благоустройство и озеленение территории в Москве, Московской области.
Смета проекта благоустройства территории зависит от особенностей проекта. В первую очередь рассматривается локация – это двор в новом жилом квартале, привокзальная площадь, центральный парк или другой объект. К каждому из них применяют уникальные требования, указанные в градостроительном кодексе. Например, в сквере достаточно проложить дорожки, установить парковую мебель, освещение, пару арт-объектов. Для детской площадки во дворе или парке необходимо оборудование, покрытия по ГОСТу, обустройство нескольких функциональных зон.
Логично, что чем больше площадь, тем выше сумма в смете на благоустройство. Однако это не решающий фактор. Большее значение имеет количество функциональных зон. Например, в элитных ЖК учитывают интересы всех жителей. Соответственно, на появляются детские и спортивные площадки для разных возрастных групп, зоны отдыха, пешеходные дорожки, место для выгула домашних животных. То есть отображены все локации, объекты на них.
Существуют готовые типовые проекты для обустройства дворов, школьных учреждений и других локаций. В этом случае смета работ благоустройству территории окажется довольно бюджетной. Однако есть риск, что он не будет соответствовать концепции реорганизации, не устроит посетителей, инвесторов.
Индивидуальный проект дороже, зато отражает уникальность локации, соответствует современным требованиям, трендам. Он позволит повысить популярность, инвестиционную привлекательность объекта.
Лучшие проекты, которые побеждают во всероссийских конкурсах, требуют предварительной подготовки. В смету работ благоустройству включают инженерные изыскания, социокультурный анализ, градостроительный анализ, разработку архитектурной концепции, инженерное проектирование, другие виды услуг. Их стоимость также зависит от площади локации, целей, задач.
В стандартный список задач входят ландшафтные работы, проектирование и монтаж арт-объектов, строительство зданий, павильонов, сооружений. Дополнительно может потребоваться согласование проектной документации, получение разрешения на строительство.
В проекте указан перечень с наименованием, количеством материалов и готовых элементов, используемых для строительства. Также смета на благоустройство территории включает оплату дополнительных услуг, аренду оборудования или транспорта.
После согласования сметы на благоустройство цены уже не изменятся, заказчик не понесет дополнительные расходы в процессе реализации проекта.