Для устойчивого развития населённых пунктов, создания комфортной городской среды необходимо тщательное планирование. С этой целью этого разрабатывают генеральный план землепользования и застройки, который позволяет организовать пространство наиболее эффективно. Это обеспечивает экономический рост, равномерное распределение объектов инфраструктуры, домов, функциональных зон.
Так называют стратегический документ, который определяет принципы, цели развития территории.
Он позволяет организовать пространство, определив основные направления развития, расположение основных объектов инфраструктуры, транспортную сеть, зоны развлечений, отдыха. В результате территория становится удобной для проживания, работы и отдыха, а жители могут наслаждаться высоким уровнем комфорта, удовлетворяя свои потребности. Это основа для долгосрочного развития города. Избегая хаотичного роста, населённые пункты сохраняют свой идентичный облик, обеспечивая комфортные, а также повышая туристический потенциал.
Ген. план застройки способствует экономическому развитию населённого пункта. Сформировать благоприятную среду для жизни, бизнеса удаётся за счёт рационального использования земельных участков. В том числе создания технической инфраструктуры, а также размещения промышленных зон, деловых кварталов, парков, жилых районов.
Планирование позволяет решать проблемы экологического характера. Оно предполагает бережное отношение к окружающей среде, сохранение природных ресурсов, естественного биоразнообразия. Генеральный план застройки квартала учитывает особенности природной местности, определяет границы зон экологической сосредоточенности, устанавливает стандарты экологической безопасности при строительстве, эксплуатации объектов.
На подготовительном этапе проводится анализ информации. Архитекторы компании Mirror Group изучают имеющиеся данные о местности, включая географическое положение, экологическую ситуацию, демографические характеристики, другие социально-экономические сведения.
Затем проводится оценка территории, представляющая собой исследования, анализ существующих условий, потенциала. Эксперты рассматривают геоморфологические, геологические, климатические, другие природные особенности. В том числе анализируют существующую инфраструктуру, выявляя потенциал или недостатки городской планировки.
На основе сделанных выводов создают проектные приложения. На этом этапе определяют цели, задачи развития, проводит зонирование, планируют и проектируют социальные, экономические, инфраструктурные объекты. Важным аспектом считается учёт различных факторов, таких как охрана природной среды, энергоэффективность, устойчивость к климатическим изменения, прочие социально-экологические аспекты.
Окончательный этап разработки проекта генерального плана застройки – это согласование, в том числе проведение публичных слушаний. Документ выставляют на всеобщее обсуждение, в ходе которого представители населения, а также другие заинтересованные стороны имеют право высказать своё мнение, задать вопросы, внести предложения. При необходимости проект дорабатывают, вносят в него поправки.
Для разработки необходимо подготовить пакет документов:
• Карты планируемого размещения объектов капитального строительства;
• Схемы объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения.
• Результаты топографической съёмки;
• Правовая информация о земельных участках;
• Данные о социально-экономическом развитии;
• Энергетические характеристики;
• Данные инженерно-геодезических изысканий.
• Другие релевантные материалы, которые могут потребоваться для анализа, планирования.
В Московской области генплан является ключевым элементом успешного управления городом, стремления к лучшему качеству жизни. Она помогает создавать гармоничное, функциональное, устойчивое городское пространство, предлагая оптимальное расположение автомобильных дорог, территориальных зон, новых жилых районов.