Возведение зданий и сооружений требует больших затрат. Но как быстро окупится проект, принесёт ли он желаемую прибыль? Чтобы получить точные расчёты, команда Mirror Group рекомендует дополнительно к бизнес-плану проводить анализ целесообразности строительства.
Строительство в Московской области является одной из ключевых отраслей экономики региона. Однако, несмотря на активный развитие и большой потенциал, иногда инвесторы сталкиваются с проблемами.
Одна из них – сложная, нестабильная юридическая база. Часто изменения в законодательстве, непрозрачность правовых норм, несогласованность между различными уровнями власти приводят к неопределенности, риску. Бюрократические процедуры и долгий срок рассмотрения документов также могут значительно затягивать сроки, что негативно сказывается на прибыльности. Кроме того, отсутствие прозрачности при заключении контрактов приводят к переоценке стоимости, необоснованному перерасходу средств.
Трудности вызывает недостаточная развитость инфраструктуры в отдельных населённых пунктах. Это может быть отсутствие качественных дорог, недостаточная доступность энергоснабжения, проблемы с водоснабжением, канализацией.
Стоит учитывать конкурентную среду на рынке. Например, не всегда выгодно строить очередной торговый центр или бизнес-квартал, так как поблизости уже есть аналогичные объекты. Застройщикам важно найти оптимальные условия для реализации проекта, ориентируясь сразу на несколько факторов.
Этот вид анализа включает в себя оценку финансовых показателей, а также технических характеристик объекта для определения рентабельности. В рамках услуги проводится подробный анализ факторов.
Главная цель экономического анализа в строительстве заключается в предоставлении информации, которая позволяет принять обоснованные решения на каждом этапе.
• Стоимость.
• Сроки.
• Технические характеристики объекта.
• Риски.
• Конкурентные преимущества.
Экономическая целесообразность строительства необходима для прогнозирования затрат, доходов. Это помогает избежать неэффективного расходования средств, материалов, трудовых ресурсов, а также снижает риск финансовых потерь. Эксперты учитывают изменение рыночных условий, инфляцию, цены, валютные колебания. В результате удаётся дать реалистичную оценку рисков, разработать меры по их предотвращению или снижению.
Услуга актуальна при лицензировании, получении разрешительных документов. Анализируя технические и экономические аспекты, можно убедить регуляторы в соответствии требованиям.
В первую очередь изучают особенности участка под застройку, объём планируемых работ, сроки. Затем анализируют применяемые технологии и материалы, обосновывая их выбор. Затем оцениваются природоохранные решения, в том числе социальные, экологические последствия.
Для возведения коммерческих учитывается ряд факторов. Это оценка стоимости, прогнозируемая продолжительность работ, затраты на эксплуатацию, степень загрузки объекта, возможные доходы от аренды. Для жилых строений важными параметрами являются стоимость жилья, прогнозируемые затраты на содержание и обслуживание, другие потенциальные доходы.
Экономическая целесообразность благоустройства объясняется повышением привлекательности объекта для покупателей, арендаторов недвижимости. Например, наличие на территории ЖК просторных, удобных, красивых общественных зон, детских площадок, спортивных площадок способствует повышению комфорта жителей.
Экономический анализ застройки относится к предпроектной документации, поэтому на него распространяется регламент, применяемый для проектирования. То есть выполнять его могут исключительно члены СРО.
Основными этапами работы являются сбор информации, анализ данных, разработка финансовых моделей, формирование окончательных выводов. Комплексный подход позволяет привлечь инвестиции, а также определить рентабельность, учитывая финансовые, технические аспекты. Только на их основании можно принимать обоснованные решения, добившись успеха в строительной сфере.
