Состояние придомовой территории считается важным фактором формирования стоимости квартиры. Если у подъезда ухоженный двор, цена лота поднимается в среднем на 5%, так как он свидетельствует о благополучном районе, развитой инфраструктуре.
Психологи утверждают, что уютный двор создает ощущение безопасности, формирует впечатление населения о городе в целом. Чтобы улучшить социальное настроение, повысить лояльность горожан к администрации, необходимо капитальное благоустройство дворовых территорий.
По результатам опроса 73% россиян проводят во дворе менее часа, обычно проходят мимо, не останавливаются. 16% проводят возле дома 2-3 часа в день. 10% гуляют на придомовой территории минимум 3 часа ежедневно.
Нравится свой двор только 40% респондентов. Практически все из них живут в новостройках, проекты которых по техническому заданию включает благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов. 33,5% опрошенных не довольны большим количество автомобилей, недостаток пространства. 33,5 % жителей хотят видеть больше зелени, 13,5 % ждут обновления детских площадок, установки качелей, горок. 6,5% жалуются на выгул собак, столько же на мусор, грязь.
Спальные районы, где давно не было ремонта или благоустройство дворовых территорий, выглядят однообразно. Наибольшую площадь занимают детские площадки, рядом с ними скамейки для родителей. Вторая по площади зона отведена под парковку. А для молодёжи и людей преклонного возраста объектов практически нет, они вынуждены делить между собой редкие лавочки.
Двор – это пространство для повседневного отдыха горожан. В нём дети знакомятся с городской средой, а взрослые обмениваются информацией, мнением. Поэтому современное благоустройство дворовых территорий выполняет функции социализации, коммуникации, физического развития. Люди выходят, чтобы пообщаться, отдохнуть, заняться спортом. Если для этого нет подходящий условий, они останутся дома или уедут в другой район, город.
Поэтому реорганизация пространства начинается определения потребностей аудитории.
• Семьям с детьми до 7 лет нужны безопасные игровые зоны вдали от автомобилей.
• Школьникам до 15 лет интересны спортивные площадки для физической активности.
• Подростам, студентам хочется видеть уединённые зоны, где можно уютно устроиться вдвоём или компанией друзей.
• Людям 25-45 лет нравятся пешие прогулки, настольный теннис.
• Жителям старшего возраста важны спокойные места отдыха со скамейками, беседками.
Важно учитывать особенности конкретной локации. Опрос позволяет выявить потребность в дополнительных зонах, что будет входить в комплексное благоустройство дворовых территорий. Например, если среди жителей много владельцев собак, целесообразно организовать площадку для выгула животных. Когда соседи дружны, инициативны, стоит выделить место для собраний.
В рамках разработки проекта выполняется зонирование территории. На этом этапе определяют, где будут располагаться зоны отдыха для разных категорий жителей, какими они будут.
Ведётся обустройство детских площадок с соблюдением требований безопасности. Выбирается покрытие, проектируются конструкции игрового оборудования, ограждения.
Возводятся спортивные кластеры. В зависимости от количества квартир в близстоящих домах это могут быть воркаут-тренажеры, столы для настольного тенниса, площадки для футбола, волейбола, баскетбола, других спортивных игр.
Каждая функциональная зона должна быть хорошо освещена, чтобы на них было комфортно и безопасно находиться в любое время суток. Для этого устанавливают дополнительные фонари, декоративную подсветку. Для сохранения порядка расставляют мусорные контейнеры, урны.
В рамках благоустройство дворовых территорий проводится озеленение, сажают деревья, кустарники, оформляют цветники. Зелёные насаждения повышают уровень климатического контроля, защищают от шума, ветра, солнца, выхлопных газов. Живая изгородь формирует периметр локации.
Для автомобилей выделяют плоскостную или линейную парковку, предотвращая их заезд на пешеходные зоны. Популярен формат «дворов без машин», который формирует ощущение защищённости у местных жителей.
Городская программа комплексного благоустройства дворовых территорий подразумевает создание доступной среды. Для этого оборудуют пандусы, наклонные съезды, ровные дорожки, спортивные объекты для малоподвижных людей.
Чтобы удовлетворить потребности максимального числа жителей, важно проектировать функциональные, стильные, оригинальные объекты. Например, модульные перголы, радиусные скамейки, тематические игровые комплексы. Чем интереснее будет людям возле дома, тем выше поднимется их лояльность к родному району.
