Ошибки в проектной документации в лучшем случае приведут к отказу при получении разрешения на строительство. В худшем – могут произойти аварии на объекте, а ответственность в разной степени ляжет на всех задействованных в проекте специалистов.
Предотвратить проблемы позволит авторский надзор за строительством зданий и сооружений на этапе проектирования. В этой статье архитектурная компания Mirror Group расскажет о его преимуществах и этапах проведения в Москве и Московской области.
В широком смысле слова так называется контроль за соблюдением качества строительства, соответствие элементов строительства согласованным требованиям. При этом существует узкое направление авторского надзора относительно инженерного проектирования.
Он предполагает контроль со стороны разработчика за монтажом инженерных систем и коммуникаций в целях обеспечения соответствия работ согласованным техническим решениям. В результате строители соблюдают нормативные акты и условия технического задания, что сокращает риск обнаружения проблем после сдачи объекта в эксплуатацию.
Представитель компании-проектировщика обязан систематически приезжать на строительную площадку, координировать работу строителей. К крупным объектам, таким как торговый центр площадью сотни квадратных метров, одновременно прикреплены несколько экспертов. Благодаря таком подходу строительство идет по графику даже при возникновение нештатных ситуаций.
Проведение авторского надзора инженерного проектирования регламентируется градостроительным кодексом РФ. В рамках договора у автора проекта 8 обязанностей.
1. Проверяет соответствие документации требованиям законодательства РФ.
2. Контролирует закупки, исключая приобретение несогласованных, более дешевых материалов. Применение аналогов недопустимо, так как это сопряжено со строительными рисками.
3. Следит за исполнением работ, соблюдением последовательности и применения указанных в проекте технологий.
4. Отвечает за технику безопасности на строительной площадке, снижая риск производственных травм, несчастных случаев.
5. Консультирует участников проекта. Если у строителей возникают вопросы, специалист на них ответит.
6. Координирует работу. Раздает указания рабочим, не допуская простоев, затягивание сроков.
7. Корректировка проекта. Если необходимо изменить проект, инженер разрабатывает новое решение, согласует его с застройщиком или собственником участка.
8. Фиксирует процессы. Выполненные работы и изменения в проекте вносит в журнал, составляет отчет для клиента о результатах строительства, соблюдении сроков.
По закону услугу предоставляет организация, которая разработала техническую документацию. Однако задачу можно делегировать профильным компаниям, составив сопутствующие документы.
В строгом контроле заинтересованы проектировщики, застройщики и инвесторы. Это гарантия соблюдения сроков строительства, сокращая риски в процессе реализации проекта.