Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо изучение природных условий на участке. Результаты исследования свидетельствуют о безопасности объекта, целесообразности проведения работ. Особенно важны сведения об местности при осваивании новых территорий, а также возведении новых зданий, сооружений в зонах высокой численности населения.
Соответственно, контролирующие органы предъявляют высокие требования к документации. Ошибки в оформлении или расчётах могут стать причиной отказа, в результате чего начало строительства может быть отложено на несколько месяцев.
Поэтому всё более чаще застройщики делегируют задачи по организации и управлению инженерными изысканиями профильным компаниям. Например, Mirror Group предоставляет данные услуги в Москве, Московской области. Мы решили поделиться своим опытом. В этой статье мы расскажем, как быстро выполнить задачи, чтобы добиться положительного экспертного заключения.
При возведении капитальных объектов ориентироваться нужно на систему нормативных документов. В нашем случае это Свод Правил 11-104-97 как дополнение СНиП 11-02-96. Кроме того, деятельность регламентируются градостроительным, земельным кодексами.
Поскольку законы, требования контролирующих органов постоянно меняются, важно предварительно уточнять, какие действия необходимы в данном случае, какая форма оформления документов актуальна. Ведь важно не только провести необходимые исследования. Ключевая функция – сделать верные выводы, донести их до вышестоящих инстанций.
Грамотная организация проведения инженерных изысканий нацелена на строгое соблюдение сроков, быстрое получение разрешение на строительства. Поэтому мы рекомендуем выполнять подготовку документации одновременно с исследованиями.
Также важно иметь налаженные схемы коммуникации с партнёрами, чтобы получить оборудование, инструменты, материалы для исследований.
Естественно, необходим строгий контроль над всеми процессами. Поэтому стоит назначить ответственного сотрудника, который будет следить за соблюдением графика, координировать действия бригад, научных работников, юристов, административного персонала.
Условно процесс можно разделить на три основных этапа.
1. Анализ данных.
Специалисты проверяют материалы, которые относятся к изучению данной местности. Это могут быть прошлые результаты исследований, различная техническая информация. На их основе обозначается объём работ, составляется программа по отдельным задачам, таких как организация инженерно-геологических изысканий для определения оптимального типа применяемых технологий, этажности зданий, других характеристик.
2. Деление объекта на участки.
Для каждого участка определяется последовательность исследований, чтобы уложиться в оговоренные сроки. Для каждой задачи назначаются подрядчики, что ускоряет процесс организации и выполнения инженерных изысканий. Например, одновременно реально проводить несколько типов работ на одной территории.
3. Согласование решений.
Данные по объёму и перечню услуг обсуждаются с заказчиками, передаются бригадам, членам экспедиций. После этого можно приступать к исследованиям, подготовке документации.
При организации инженерных изысканий в строительстве назначаются ответственные лица, которые контролируют отдельные подразделения. Они взаимодействуют с экологами, геофизиками, геодезистами, гидрометеорологами, буровыми бригадами. Полученную информацию они передают в технический отдел главного изыскателя.
Сюда же поступают сведения из грунтовой лаборатории, а также от специалистов, занятых камеральной обработкой данных.
Технический отчёт и другие промежуточные материалы представители компании-подрядчика направляют заказчику. Он может внести корректировки, замечания. Например, потребовать провести дополнительные мероприятия. Исполнитель обязан подчиниться, добавить сведения по запросу.
Когда все задачи выполнены, а заказчик принял отчёт, документы направляются на экспертизу. Главный изыскатель должен оперативно обрабатывать замечания комиссии, чтобы максимально быстро получить положительное заключение.
Профессиональная координация базируется на комплексном проведение нескольких процессов одновременно. Своевременный обмен информацией, мониторинг требований, оперативный учёт корректировок позволяет в сжатые сроки получить разрешение на строительство, реализовав сложные, нестандартные проекты.
